plusvalenza

[senatore]

Salve...

Il caso è questo:un proprietario (persona fisica) di terreno edificabile cede ad una impresa di costruzione il terreno stesso pattuendo come contropartita non una somma di denaro ma piuttosto una o più unità abitative del futuro edificio (permuta tra bene presente, il terreno, e bene futuro, l'appartamento). Il tutto avviene "a saldo zero" ossia senza ulteriori conguagli in denaro. Il valore del terreno viene così posto pari al valore dell'appartamento.

In questo caso è dovuta la eventuale plusvalenza da cessione di terreno edificabile? il valore di cessione viene posto pari al valore di equivalenza tra il terreno e l'appartamento? Ci sono delle particolarità rispetto alla normale cessione di terreno?

 

[Mr Spock]

Riferimento: plusvalenza

Salve...

Il caso è questo:un proprietario (persona fisica) di terreno edificabile cede ad una impresa di costruzione il terreno stesso pattuendo come contropartita non una somma di denaro ma piuttosto una o più unità abitative del futuro edificio (permuta tra bene presente, il terreno, e bene futuro, l'appartamento). Il tutto avviene "a saldo zero" ossia senza ulteriori conguagli in denaro. Il valore del terreno viene così posto pari al valore dell'appartamento.

In questo caso è dovuta la eventuale plusvalenza da cessione di terreno edificabile? il valore di cessione viene posto pari al valore di equivalenza tra il terreno e l'appartamento? Ci sono delle particolarità rispetto alla normale cessione di terreno?

IIDD: la plusvalenza è tassabile in quanto il terreno edificabile è stato ceduto a titolo oneroso ai sensi dell'art. 67, comma 1, lett. b), TUIR (il corrispettivo è rappresentato dal valore dei futuri appartamenti).
Naturalmente trattandosi di redditi diversi e dovendosi dunque applicare il principio di cassa, la plusvalenza sarà realizzata nel momento di ultimazione dei fabbricati in base al valore di questi (pagamento del corrispettivo ex art. 68, comma 1, TUIR).

Imposta di registro/IVA: vedi la RM 460210/1989.