Plusvalenza area fabbricabile

[STUDIOCEL]

Girava un emendamento ma poi non ho visto niente nel milleproroghe....mi sa che bisogna aspettare la finanziaria a dicembre...
L'imposta in quel caso è calcolato sul valore di mercato indicato nella perizia giurata del tecnico

non è detto che non ci siano contenziosi in caso di vendita...la perizia è di parte.....ma se la perizia è fatta bene, se sono stati presi in considerazione tutti i particolari, può si avere un valore di prova nel caso di un contenzioso....

 

[io67]

Buongiorno.
Ho letto che è stata prorogata a giugno 2019 la rivalutazione dei terreni con aumento tassazione al 10%.
Quindi terreno ereditato in successione a 10 euro/mq(diventato poi area fabbricabile) rivalutazione perizia 2019 a 50 euro/mq, tassa 10% di 40(50-10).
3 domande:
Nel 730/2020 o PF/2020 andrà inserito qualche valore se la vendita è 50 euro/mq e quindi zero plusvalenza?Dove va inserito se c'è plusvalenza?
Se nel 2019 come già da vari anni il comune fa pagare IMU e Tasi con valore delle aree fabbricabili a 60 euro/mq potrebbero esserci delle contestazioni da parte dell'AdE?
grazie

 

[STUDIOCEL]

L'imposta sostitutiva va pagata sul valore totale di perizia giurata fatta da un tecnico in tribunale...e non sulla differenza di valore....e dubito che possa valere solo 50/mq...

 

[io67]

pensavo si andasse dal notaio, comunque non essendo lottizzato il valore è quello credo...poi se si vuole vendere al più presto...
grazie anche se avevo fatto 3 domande...

 

[STUDIOCEL]

Il terreno deve essere comunque edificabile e il valore venale deliberato dal comune non è il valore di perizia...

Prima fai fare la perizia e su quella paghi l'imposta sostitutiva alle scadenze previste...
Quando vendi poi andrete dal notaio certamente.....
Dal prezzo di vendita toglierai la valutazione da perizia e sull'eventuale differenza pagherai poi le imposte con la dichiarazione dei redditi (730 o RedditiPF)...

 

[io67]

....il problema è che l'acquirente compra al max 50 euro/mq e il venditore vuole svendere velocemente, quindi se la perizia sarà più alta esempio 60 euro /mq su quanto deve pagare se non c'è plusvalenza? io credo che si possa svendere se si ha necessità

 

[STUDIOCEL]

Se c'è perizia di 60 (ma dubito che il tecnico giuri per un valore inferiore per far piacere al venditore) e vendi a 50, non c'è niente da pagare in dichiarazione...ma se i valori non sono corretti arriverà il probabile accertamento e pagherai pagherai dai 60 fino al valore accertato....