OPERAZIONI DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE DA PRIVATO

[Astana]

Buongiorno,

ho un quesito riguardo la compravendita di immobili all'asta acquistati come prima casa, spiego nel dettaglio:

nel 2019 ho acquistato un immobile come prima casa e l'ho rivenduta nel 2021 con una plusvalenza di 65000€( non pagata perchè prima casa), nel settembre dello stesso anno ho

acquistato un altro immobile rivenduto l'anno successivo (settembre 2022) con un'altra plusvalenza, tutto regolarmente a livelo di residenza come abitazione principale per più della

metà del tempo tra acquisto e vendita.

a gennaio 2023 ho acquistato un'altra prima casa dove ho preso la residenza a Marzo e quest'anno vorrei rivenderla, rischio un accertamento dell'agenzia delle entrate per attività

d'impresa?

Grazie anticipatamente all'avvocato che mi risponderà.

 

[STUDIOCEL]

Be certo che il rischio accertamenti esiste, poi chi lo sa come potrebbe andare a finire...

 

[Astana]

Grazie per la risposta,la domanda che mi pongo io è questa:
dimostrare l'intento speculativo con seconde case è semplice perché l'acquisto non è dettato da una necessità, ma dimostrare l'intento speculativo con prime case dovrebbe essere più complesso, considerando tutte le eventualità del caso e le varie motivazioni personali che possono concorrere alla decisione della vendita ( separazione dalla compagnia, problematiche con i vicini ecc.).
Perché,se non ho capito male quando una persona riceve un avviso di accertamento, in realtà l'agenzia delle entrate ha già deciso la contestazione da fare, giusto?

 

[STUDIOCEL]

Tutte giustificativi che potrai portare in caso di contestazioni... l' accertamento non è a scatola chiusa al buio...

 

[[email protected]]

credo che tanto va la gatta al lardo..........