MODIFICA CONTRATTO DI AFFITTO

[Jo March]

Salve. Circa quattro anni fa ho stipulato un contratto di affitto 4+4 che è alla sua prima scadenza a novembre. Mi sono reso conto che avrei potuto avere notevole vantaggio facendo un contratto a canone concordato in quanto l'affitto percepito rientra tranquillamente nell'importo del canone concordato. Ora posso fare qualcosa? cioè alla scadenza dei 4 anni come posso far diventare lo stesso contratto a canone concordato? Devo prima risolvere questo? e in questo caso forse si doveva comunicare all'inquilino sei mesi prima? oppure è solo una questione di tipo di registrazione e posso ancora fare qualcosa? Grazie per ogni suggerimento.

 

[STUDIOCEL]

se vuoi cambiare devi chiudere questo 4+4 e farne uno nuovo 3+2 rivolgendoti ad una associazione per la conferma del canone..

ma perchè vuoi passare da 4+4 al concordato?...

 

[Jo March]

Perchè attualmente pago il 21% di tasse con cedolare secca e potrei pagare il 10% con il concordato oltre ad avere un risparmio del 25% sull'imu. Al momento quattro anni fa non ho valutato questo perchè il contratto andava fatto di fretta in pochi giorni. Ma poichè i 4 anni scadono a novembre nel caso posso comunicare all'inquilino che intendo fare questa modifica o andava fatto sei mesi prima?

 

[STUDIOCEL]

si l'ho chiesto tanto per arrivare a completate il discorso...solo il connubio canone concordato e un comune capoluogo provincia o ad alta densità abitativa permette la cedolare al 10%....altrimenti rimane comunque al 21%

...dovrai comunque trovare d'accordo il conduttore per cessare un contratto 4+4 alla prima scadenza..

 

[Jo March]

Si certo, questo lo so, siamo a Napoli e si può fare. L'inquilino non so, certamente è da concordare con lui. Volevo solo sapere se ci sono adempimenti burocratici che possono impedire questa variazione, fermo restando l'accordo con l'inquilino.

 

[STUDIOCEL]

invii RLI di cessazione pagando 67 euro....

 

[Jo March]

se alla scadenza dei quattro anni faccio la risoluzione devo pagare comunque questi 67 euro pur avendo optato a suo tempo per la cedolare secca?

 

[STUDIOCEL]

si si certo, se già in cedolare non è da pagare..se fai RLIweb con cedolare mette zero imposte in automatico