L' IMU sostituisce la tassazione del reddito fondiario. Ma in pratica ...

[novellino730]

... che vuol dire?


Ad esempio se ho un alloggio sei mesi locato e sei mesi libero, che ha la RC di 294 € non rivalutata,
quanto pagherò di reddito fondiario sui sei mesi in cui l'alloggio è locato e quanto risparmierò nei restanti 6 in cui l'alloggio è libero?


Vorrei capire se con tutte le "rotture" che si hanno oggi ad affittare non sia più conveniente, per un piccolo proprietario, tenersi l'appartamento vuoto.

Grazie

 

[Rocco]

Conviene tenerlo vuoto...
Ciao.

 

[novellino730]

Ciao Rocco.

Magari quando hai tempo potresti darmi qualche numero?

RC 294 vuoto, libero l'IMU non cambia.

Ma quanto recupero dalla rendita fondiaria che non pago a tenerlo vuoto?


p.s. al momento è vuoto, ma nel 2012 è stato locato sei mesi appunto.

 

[lisantit]

L'imu assorbe la tassazione del reddito fondiario NON LOCATO. Se l'immobile è locato è soggetto regolarmente ad irpef o all'imposta sostitutiva (cedolare secca) anche se è locato per meno di un anno. Prima dell'imu l'immobile sarebbe stato tassato considerando il maggior importo tra reddito derivante dalla locazione e rendita catastale. Sostanzialmente se l'affitto annuo fosse stato inferiore a 294*1.05= 308,70 si sarebbe applicata l'aliquota irpef sulla rendita catastale, in caso contrario si considerava solo l'affitto percepito. In pratica per gli immobili locati l'imu non sostituisce nulla, è solo un'imposta sul patrimonio mentre per quelli non locati assorbe l'irpef e le addizionali

 

[novellino730]

Grazie Lisantit.

Ma se l'immobile con quella rendita catastale fosse stato vuoto nel 2012, quando sarei andato a fare il 730 quanto avrei risparmiato? C'e' un metodo per calcolare il reddito fondiario e le addizionali su quell' immobile?
Io in genere per il 730 uso il software di taxonline e quel calcolo se lo fa in automatico quando metto i dati catastali.
Ma vorrei capire.

 

[lisantit]

Con una discreta approssimazione è sufficiente applicare l'aliquota irpef del tuo scaglione di reddito e le aliquote delle addizionali alla rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di un terzo. Il risultato è ciò che avresti pagato fino al 2011 e che "risparmieresti" con l'Imu.

 

[novellino730]

Con una discreta approssimazione è sufficiente applicare l'aliquota irpef del tuo scaglione di reddito e le aliquote delle addizionali alla rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di un terzo. Il risultato è ciò che avresti pagato fino al 2011 e che "risparmieresti" con l'Imu.

Rispetto la cifra che pago di IMU, grossolanamente potrei dire che risparmierei ca. il 30% tenendo l'appartamento vuoto. Se ho capito bene.



Grazie mille