IVA su ampliamento prima casa e (primo/secondo) garage pertinenziale

[sweetprince]

Ciao a tutti,
ho un'abitazione indipendente (prima casa) su due piani, sulla quale verrà fatto un ampliamento al piano terra (costruzione garage) e al primo piano (sopra al garage) con regolare permesso di costruire. Nel contempo la casa verrà ristrutturata.
Posto che l'iva sulla ristrutturazione è 10%, l'ampliamento del primo piano (appartamento) dovrebbe essere al 4%.
Il problema nasce sull'iva del garage nuovo. Attualmente, la casa ha già un garage (C6) vecchio che sarà riaccatastato come cantina (ha aperture piccole per entrare con la macchina), o meglio è già comunicante con la cantina quindi verrà accatastato tutto insieme come cantina. Alla fine dei lavori quindi ci sarà un garage unico che sarà quello nuovo in costruzione.
Su questa costruzione l'iva va al 4% oppure al 10%, essendo già esistente l'altro garage (che però andrà riaccatastato e non sarà più tale?).

Preciso che sulla ristrutturazione del vecchio e sulla costruzione del garage ci saranno le detrazioni fiscali del 50% in 10 anni.
Grazie per il vostro prezioso contributo

 

[gianni1968]

Ciao a tutti,
ho un'abitazione indipendente (prima casa) su due piani, sulla quale verrà fatto un ampliamento al piano terra (costruzione garage) e al primo piano (sopra al garage) con regolare permesso di costruire. Nel contempo la casa verrà ristrutturata.
Posto che l'iva sulla ristrutturazione è 10%, l'ampliamento del primo piano (appartamento) dovrebbe essere al 4%.
Il problema nasce sull'iva del garage nuovo. Attualmente, la casa ha già un garage (C6) vecchio che sarà riaccatastato come cantina (ha aperture piccole per entrare con la macchina), o meglio è già comunicante con la cantina quindi verrà accatastato tutto insieme come cantina. Alla fine dei lavori quindi ci sarà un garage unico che sarà quello nuovo in costruzione.
Su questa costruzione l'iva va al 4% oppure al 10%, essendo già esistente l'altro garage (che però andrà riaccatastato e non sarà più tale?).

Preciso che sulla ristrutturazione del vecchio e sulla costruzione del garage ci saranno le detrazioni fiscali del 50% in 10 anni.
Grazie per il vostro prezioso contributo

Buongiorno Sweetprince: non sono esperto in materia e, per prima cosa, ti consiglio di consultare il tecnico che ha presentato le carte in comune e verificare per bene la natura dell'intervento, in quanto le aliquote iva come date evidenziato all'inizio, variano secondo la natura dell'operazione posta.
Io vado a ragionamento: se l'aliquota iva 4% si applica sugli ampliamenti comprese le realizzazioni di pertinenze (trattasi di garage pertinenziale di una prima casa suppongo) nel tuo caso ci rientri in pieno... il garage "vecchio" viene riaccatastato come cantina quindi non è più garage, ovvero la tua prima casa non ha un garage.
Senti comunque altri pareri.
Ciao - Gianni