IMU - unica pertinenza Abitazione principale trattata come seconda casa.

[pettye]

Buongiorno,
volevo chiedere una Consulenza sull'IMU.
sono intestatario di un'abitazione accatastata in Cat A/4 per una rendita di € 244,80. Come Abitazione Principare (1° casa) non pago l'IMU.
a questa abitazione è assegnata un'unica pertinenza accatastata a parte con cat. C/2 con superficie di 191 mq e rendita di € 384,71.

Su questa pertinenza il Comune intende farmi pagare l'IMU come se fosse seconda casa.
Le motivazioni, peraltro solamente verbali, sono che ha una superficie superiori ai 100 mq e/o una rendita catastale troppo elevata.

Finora io l'ho sempre considerata per quello che è: una pertinenza della prima casa e quindi trattata con le relative agevolazioni.

Dal comune non è mai sopraggiunta nessuna cartella ne accertamento.

Grazie per l'attenzione.

Saluti

 

[pluto]

stando al c.c. la pertinenza necessita di
elemento soggettivo: vale a dire la volontà manifestata dal proprietario della cosa principale, o da colui che è titolare di un diritto reale sulla stessa, di creare un vincolo di strumentalità e di complementarietà funzionale tra detto bene ed un’altra cosa;
elemento oggettivo: ossia la destinazione durevole ed attuale di una cosa a servizio o ad ornamento di un’altra ai fini del miglior uso di quest’ultima....

poi c'è il vincolo di una per categoria, non dice le dimensioni ma vedi la risoluzione sotto riportata

è un locale unico o sono vari locali? se son vari locali solo uno può essere considerato pertinenza..
oppure nell'abitazione A/4 c'è già un locale deposito/cantina/solaio? questo verrebbe già contato come uno..

hai pagato/paghi la tares/tarsu/tari su questa c/2?

Risoluzione A.E. n.265/E 2008
In conclusione, le agevolazioni di cui all’articolo 69, commi 3 e 4, legge n. 342 del 2000, possono essere riconosciute dal competente Ufficio per gli immobili pertinenziali laddove sia di fatto dimostrabile dal richiedente, anche sulla base della dimensione e del valore catastale, che tra gli stessi ed il bene principale ricorra un rapporto economico-giuridico di strumentalità e di complementarietà funzionale.

 

[pettye]

grazie Pluto!
L'abitazione principale A/4 non ha al suo interno nessuna pertinenza solo Cucina, Bagni, Stanze.


la pertinenza C/2 è composta da una Tettoia abbastanza ampia e di un locale deposito. Il contatore della corrente e Acqua sono è unico sia per la CAsa che per la pertinenza.s

Comunque accatastato tutto in uno come DEPOSITO.

Ovviamente considerandola pertinenza all'Abitazione principale ci pago la TAsi.

Ciao

 

[pluto]

rimane la cosa più importante, se come per gli immobili pertinenziali in successione, si debba dimostrare, anche sulla base della dimensione e del valore catastale, che tra gli stessi ed il bene principale ricorra un rapporto economico-giuridico di strumentalità e di complementarietà funzionale...
in pratica in caso di contenzioso, con una dimensione e rendita maggiore del bene principale, la vedo dura che tu possa vincere un ricorso in commissione tributaria...