Imponibile Cedolare Secca (Canone vs Rendita Catastale)

[Tremonti]

Buongiorno a tutti,
nella circolare della Agenzia delle Entrate 26/e (pag.26) si precisa che l'imponibile su cui effettuare il calcolo della cedolare secca (21% o 19%) è costituito da:

l'importo maggiore tra "l'ammontare dei canoni percepiti" nel periodo di riferimento e "la rendita catastale" riferita al medesimo periodo.

Quindi, per non rischiare di incorrere in sanzioni occorre:

1. calcolare tali importi
2. confrontarli
3. applicare la cedolare secca al maggiore dei due


Non avendo dimestichezza con il calcolo delle rendite catastali, la mia domanda é:
qual'è l'ammontare della rendita catastale da utilizzare per tale confronto di un immobile locato da gennaio 2011 ad aprile 2011 con rendita di 640,41 euro?


grazie

 

[lisantit]

640,41*1,05= 672,43. Se il canone ANNUO è inferiore a tale cifra, allora l'imponibile è rappresentato dalla rendita catastale rivalutata del 5%

 

[Tremonti]

domanda, l'importo "672,43" non deve essere moltiplicato per 4 (che corrisponde a mesi in cui la casa è stata locata?
Cioè: 672,43x4 = 2.687,72 (= ammontare da confrontare con i canoni percepiti).


per la precisione, l'articolo richiamato dall'agenzia dice:
<<
1. Il reddito medio ordinario delle unita' immobiliari e' determinato mediante l'applicazione delle tariffe d'estimo, stabilite secondo le norme della legge catastale per ciascuna categoria e classe, ovvero, per i fabbricati a destinazione speciale o particolare, mediante stima diretta.
>>

 

[Luigia]

no la rendita è annua

 

[Iorek]

no la rendita è annua

Concordo con tremonti. La rendita catastale è 221,07 (672,43 : 365 x 120) pari alla frazione di anno.

 

[Tremonti]

ricapitolando,

ipotizzando:
rendita catastale = 640,41
canone di locazione percepito = 1 GENNAIO 2011 - 30 APRILE 2011 (119 giorni)
importo del canone = 6.000 euro annuali

1. rendita catastale rivalutata => 640,41 x 1,05 = 672,43
2. importo rendita catastale da utilizzare per il confronto => (672,43 x 119) / 365 =219,23
3. importo canone percepito da utilizzare per il confronto => (6.000 x 119) / 365 = 1.956,16

a questo punto, visto che 1.956,16 è maggiore di 219,23, la cedolare secca andrà applicata sull'importo 1.956,16