Immobili Srl, cancellazione società, assegnazione beni ai soci

[Daniela12345]

Buonasera a tutti,
se ho immobili acquistati da una S.r.l. e la società decide di procedere con liquidazione e cancellazione, come bisogna procedere per quanto riguarda gli immobili?
Tralasciando Legge di Bilancio 2023, quindi in un futuro ipotetico... bisogna procedere con acquisto tramite rogito notarile e con reale compravendita mediante pagamento? Si può optare per altre soluzioni?

Si sta valutando se conviene acquistare due immobili uso ufficio come srl e quando cesserà di esistere passeranno in capo ai soci e gli oneri connessi. Oppure se conviene acquistare come persone fisiche ( i soci sono due e gli immobili sono identici) e darli alla società in comodato d'uso gratuito.

Spero di essere stata chiara,
vi ringrazio
Daniela.

 

[gianni1968]

Buongiorno:

se ho immobili acquistati da una S.r.l. e la società decide di procedere con liquidazione e cancellazione, come bisogna procedere per quanto riguarda gli immobili?

gli immobili andranno venduti o assegnati ai soci, se la srl viene posta in liquidazione

Si sta valutando se conviene acquistare due immobili uso ufficio come srl e quando cesserà di esistere passeranno in capo ai soci e gli oneri connessi. Oppure se conviene acquistare come persone fisiche ( i soci sono due e gli immobili sono identici) e darli alla società in comodato d'uso gratuito.

Se la srl acquista gli immobili, su di essi verrà pagata imu - gli interessi sugli eventuali mutui sono deducibili molto parzialmente - sugli immobili si calcola una quota di ammortamento assai bassa.
Se la srl conduce gli immobili in affitto, la locazione è deducibile al 100% - non versa imu - non calcola ammortamento. Se i titolari degli immobili sono i soci, costoro verseranno imu e pagheranno le tasse su eventuale canone affitto percepito (o pagheranno tasse sulla semplice detenzione, in caso di comodato gratuito)

 

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credo che allo stato vi siano agevolazioni per le assegnazioni di immobili ai soci