immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

[nordi]

Buongiorno, è il mio primo post e ringrazio per l'esistenza di questo forum, che prima non conoscevo e reputo molto utile. Se sarò in grado, darò volentieri anche il mio contributo.

Il quesito:
I miei genitori hanno ceduto in comodato d'uso (contratto verbale) un immobile di loro proprietà a mio fratello.
Il regolamento ici del comune prevedeva (dal 2000, dunque già prima dell'abolizione ici sulla prima casa), che le abitazioni date in uso gratuito ai figli erano parificate alle abitazioni principali.

La domanda è: su quest'immobile, l'ici è dovuta oppure, come credo, viene parificata all'abitazione principale e dunque non deve più pagarla?
Io penso che siamo esenti, ma vorrei un parere sicuro.

Ci siamo accorti solo ora di questo, per cui l'acconto ici è stato pagato lo stesso. Come calcolare l'eventuale recupero che ci spetta?

Grazie.

 

[Gloria82]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Bisognerebbe vedere esattamente che cosa prevede il regolamento comunale. L'equiparazione ad abitazione principale di altri immobili dati in comodato d'uso gratuito a parenti, è solo per pagare l'Ici all'aliquota ridotta e non a quella intera. Penso pertanto che l'Ici vada pagata.
Saluti.

 

[nordi]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Ciao Gloria, grazie per la cortesia nel rispondere. Fino ad ora avrei concordavo con te, ma mi pare che ora sia diverso, e che quest'agevolazione sia avvenuta in seguito all'abolizione dell'ici sulla prima casa.

Avevo letto un articolo, che cito:

""Il decreto fiscale varato dal Consiglio dei ministri di Napoli (Dl 27 maggio2008 n. 93) pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 28 maggio 2008 n. 124 ha stabilito che a decorrere dal 2008 è prevista l'esclusione dall'Ici dell'abitazione principale e delle sue pertinenze.
Restano fuori dall'esenzione ville (categoria A/8), castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico (categoria A/9) e abitazioni signorili(categoria A/1).
L'esenzione si applica anche alle abitazioni che il Comune ha assimilato a quelle principali tra cui rientrano gli immobili adibiti ad abitazione principale e relative pertinenze concesse dal proprietario in uso gratuito a parenti fino al secondo grado (genitori, figli, fratelli/sorelle, nonni e nipoti), che li occupano quale loro abitazione principale e vi risiedono anagraficamente (Regolamento ICI art. 4 comma 2 lettera d). Anche in questo
caso restano fuori dall'esenzione gli immobili di categoria A/8, A/9 e A/1"".

Dunque stando a quanto scritto non dovrei più pagare l'ici su quell'abitazione.

Se fosse così, niente ici per l'appartamento.
A questo punto sorgerebbe di conseguenza un'altra domanda: visto che la legge estende il diritto anche alle pertinenze, come la mettiamo con esse, visto che mentre l'appartamento abitato è posto al primo piano, al piano terreno dello stesso immobile è presente un locale commerciale, utilizzato dal proprietario? La casa è fatta così: piano terra negozio; primo piano= appartamento privato abitato dal figlio. Come posso calcolare?

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

il negozio non è una pertinenza..

ciao

 

[stria54]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Ogni comune può regolamentare in modo autonomo. L'unico riferimento che fa testo è IL REGOLAMETO ICI in vigore nel proprio comune poichè NON in tutti i comuni le abitazioni date in uso gratuito ai parenti (uso questo termine generico, per ora) sono equiparate all'abitazione principale.
Prendo sempre come esempio il mio comune dove gli immobili concessi in uso gratuito a PARENTI DI PRIMO GRADO (genitori-figli) con contratto di comodato registrato sono ESENTI da ICI mentre negli altri casi (non parenti di primo grado) vengono assimilati agli immobili locati e perciò scontato l'aliquota ridotta.
Qui c'è una interessante precisazione che avevo trovato a suo tempo.
Il consiglio a nordi è comunque quello di farsi dare una copia del regolamento ICi e di leggerlo attentamente perchè è quello che DETTA LEGGE in questo campo.

 

[nordi]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Ogni comune può regolamentare in modo autonomo. L'unico riferimento che fa testo è IL REGOLAMETO ICI in vigore nel proprio comune poichè NON in tutti i comuni le abitazioni date in uso gratuito ai parenti (uso questo termine generico, per ora) sono equiparate all'abitazione principale.
Prendo sempre come esempio il mio comune dove gli immobili concessi in uso gratuito a PARENTI DI PRIMO GRADO (genitori-figli) con contratto di comodato registrato sono ESENTI da ICI mentre negli altri casi (non parenti di primo grado) vengono assimilati agli immobili locati e perciò scontato l'aliquota ridotta.
Qui c'è una interessante precisazione che avevo trovato a suo tempo.
Il consiglio a nordi è comunque quello di farsi dare una copia del regolamento ICi e di leggerlo attentamente perchè è quello che DETTA LEGGE in questo campo.

Ok perfetto, il regolamento comunale dice espressamente " vengono considerate abitazioni principali quelle concesse in uso gratuito a parenti..." e cita, tra i casi tassativi, "genitori e figli", dunque a questo punto sono sicuro, ho il diritto di non pagare l'ici.

((Io non capivo se nella casa data ai figli il proprietario dovesse magari avere la residenza (e poi cederla ai figli), invece è chiaro che la residenza non ci vuole da parte del proprietario, ma basta che oltre la casa di residenza ne abbia un'altra --dove non abita-- che dà ai figli)).


Il regolamento del mio comune cita anche le pertinenze (e cita i garage, box soffitte e cantine), dunque anche per queste è chiaro che non devo pagare.
Il problema è però capire quali sono le pertinenze dell'abitazione al piano di sopra e quali quelle del negozio al piano terreno.
Consigli??

 

[stria54]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Accidenti, stavo andando a letto!
Per le pertinenze come vi siete regolati fino ad ora? non credo siano un problema. Sui rogiti degli immobili non sono specificate le pertineze? segui quelli.
Buonanotte
daniela

 

[nordi]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Accidenti, stavo andando a letto!
Per le pertinenze come vi siete regolati fino ad ora? non credo siano un problema. Sui rogiti degli immobili non sono specificate le pertineze? segui quelli.
Buonanotte
daniela

Ok grazie... con calma controllerò poi bene.. farò tutti i calcoli e nel caso chiederò i dovuti rimborsi.
L'importante è sapere che l'ici non è dovuta (pensa che ho dovuto farlo presente io al commercialista, che è caduto dalle nuvole.. ).
Ciao

 

[stria54]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Bene. Buonanotte

 

[MIODEMO]

Riferimento: immobile in uso gratuito figli. si paga ici?

Ok grazie... con calma controllerò poi bene.. farò tutti i calcoli e nel caso chiederò i dovuti rimborsi.
L'importante è sapere che l'ici non è dovuta (pensa che ho dovuto farlo presente io al commercialista, che è caduto dalle nuvole.. ).
Ciao

Intanto togliamoci il pensiero del negozio: è pacifico che questo tipo di fabbricato paga l'ICI.
Per quanto riguarda le pertinenze dell'abitazione principale, innanzitutto bisogna vedere se il regolamento comunale le ha assimilate all'abitazione principale in quale numero e in che modo, concedendo l'aliquota agevolata ed eventualmente l'utilizzo (in diminuzione) della parte di detrazione che non ha trovato capienza nell'abitazione principale. In questo caso anche le pertinenze, garage magazzino ecc. sono esenti dall' ICI (dal 2008), naturalmente se sono destinate ed utilizzate ad "ornamento" del bene principale (abitazione).
Per il concetto di pertinenza, se non diveramente stabilito dal regolamento comunale, bisogna rifarsi all'art. 817 del codice civile.
ciao