ici su pertinenza

[desant]

Sono proprietario di un box auto pertinenziale ad una abitazione di cui posseggo solo la nuda proprietà con l’usufrutto ai genitori. Ambedue gli immobili sono stati acquistati separatamente usufruendo delle agevolazioni “prima casa”. Premesso che sull’abitazione l’ICI veniva pagata fino a che c'è stato l'obbligo da chi ha l’usufrutto, che risiedo presso la stessa e che non ho altre proprietà, per il box pertinenziale devo pagare l’ICI?
Il Comune pretende l'I.C.I. sul box pertinenziale poichè asserisce che la nuda proprietà è secondaria rispetto all'usufrutto e quindi non c'è collegamento tra lo stesso (abitazione anche se coincidente con la residenza) e la proprietà (box).
Il regolamento comunale non regola questa casistica.

 

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Riferimento: ici su pertinenza

Sono proprietario di un box auto pertinenziale ad una abitazione di cui posseggo solo la nuda proprietà con l’usufrutto ai genitori. Ambedue gli immobili sono stati acquistati separatamente usufruendo delle agevolazioni “prima casa”. Premesso che sull’abitazione l’ICI veniva pagata fino a che c'è stato l'obbligo da chi ha l’usufrutto, che risiedo presso la stessa e che non ho altre proprietà, per il box pertinenziale devo pagare l’ICI?
Il Comune pretende l'I.C.I. sul box pertinenziale poichè asserisce che la nuda proprietà è secondaria rispetto all'usufrutto e quindi non c'è collegamento tra lo stesso (abitazione anche se coincidente con la residenza) e la proprietà (box).
Il regolamento comunale non regola questa casistica.

se ho ben compreso la fattispecie a me pare corretto il ragionamento del comune. Difatti i due immobili vengono dichiarati ai fini ici e ai fini reddituali da due soggetti diversi e quindi mancherebbe il collegamento tra i due immobili
saluti

 

[desant]

Riferimento: ici su pertinenza

La Guida Fiscale n.5/2007 sulla compravendita della casa redatta dall'Agenzia delle Entrate, indica che "l'agevolazione prima casa è riconosciuta anche all'acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso comune in cui si trova l'immobile che viene acquistato, sempre che ricorrono le altre condizioni di legge".
Quindi il box di pertinenza (come dichiarato sul rogito ai sensi dell'art.817 c.c.) è agevolato ai fini delle imposte IVA-registro-ipotecaria-catastale e non ai fini ICI anche se il nudo proprietario risiede nell'abitazione collegata.
Mi conferma?
Grazie e saluti

 

[trueliar]

Riferimento: ici su pertinenza

Sono proprietario di un box auto pertinenziale ad una abitazione di cui posseggo solo la nuda proprietà con l’usufrutto ai genitori. Ambedue gli immobili sono stati acquistati separatamente usufruendo delle agevolazioni “prima casa”. Premesso che sull’abitazione l’ICI veniva pagata fino a che c'è stato l'obbligo da chi ha l’usufrutto, che risiedo presso la stessa e che non ho altre proprietà, per il box pertinenziale devo pagare l’ICI?
Il Comune pretende l'I.C.I. sul box pertinenziale poichè asserisce che la nuda proprietà è secondaria rispetto all'usufrutto e quindi non c'è collegamento tra lo stesso (abitazione anche se coincidente con la residenza) e la proprietà (box).
Il regolamento comunale non regola questa casistica.

Faccio un resoconto per capire com'è la situazione.

Casa 1
Abitazione Principale Desant (con altre possibili pertinenze non citate)

Casa 2
Abitazione Principale genitori desant (usufrutto) - Nuda proprietà desant
Box auto di proprietà di desant


Se è così le conveniva mettere l'usufrutto ai genitori anche per la pertinenza e dichiaravano tutto i suoi genitori (730), e non pagavano l'ICI per prima casa (e pertinenza).

Se la sua abitazione principale è ubicata nelle vicinanze di quella dei suoi genitori (strade vicine) potrebbe far passare la pertinenza specifica come della sua abitazione principale.
Se già ha una pertinenza ( C/2, C/6, C/7) collegata alla sua abitazione principale, questa deve essere di categoria diversa altrimenti deve comunque pagare l'ici.
Sarebbe molto più agevole avere a portata di mano una visura catastale (anche senza i nomi e cf) o almeno dei dati chiari delle situazioni.

 

[desant]

Riferimento: ici su pertinenza

Faccio un resoconto per capire com'è la situazione.

Casa 1
Abitazione Principale Desant (con altre possibili pertinenze non citate)

Casa 2
Abitazione Principale genitori desant (usufrutto) - Nuda proprietà desant
Box auto di proprietà di desant


Se è così le conveniva mettere l'usufrutto ai genitori anche per la pertinenza e dichiaravano tutto i suoi genitori (730), e non pagavano l'ICI per prima casa (e pertinenza).

Se la sua abitazione principale è ubicata nelle vicinanze di quella dei suoi genitori (strade vicine) potrebbe far passare la pertinenza specifica come della sua abitazione principale.
Se già ha una pertinenza ( C/2, C/6, C/7) collegata alla sua abitazione principale, questa deve essere di categoria diversa altrimenti deve comunque pagare l'ici.
Sarebbe molto più agevole avere a portata di mano una visura catastale (anche senza i nomi e cf) o almeno dei dati chiari delle situazioni.

La situazione è in questo modo:
Abitazione principale: unica - residenza il sottoscritto (che ha la nuda proprietà) ed i genitori (che hanno l'usufrutto).
Box: di mia proprietà e dichiarato pertinenza ai sensi dell'art.817 c.c in fase di rogito notarile (quindi sussiste il collegamento, infatti si sono usufruite delle agevolazioni prima casa ai fini IVA, registro, ipotecarie e catastali).
Non ci sono altre abitazioni e altre pertinenze.
Saluti

 

[RICK48]

Riferimento: ici su pertinenza

Per l'abitazione principale il soggetto ICI è l'usufruttuario, in quanto l'usufrutto prevale sulla nuda propietà, quindi i genitori.
Per il box non c'è usufrutto quindi il soggetto ICI è il proprietario.
La conseguenza è che ai fini ICI i soggetti sono diversi e devono pagare separatamente, anche se gli immobili sono utilizzati dalla stessa persona.
Ha ragione il Comune