Ho una camera da affittare u posti letto

[loredana.g]

Buongiorno,
sono una sarta in pensione e dopo la morte di mio marito sono rimasta nel mio appartamento che ha delle stanze vuote.
Il condominio costa molto come tutto il resto e la mia pensione che è sotto i 500 euro/mese + una parte di mio marito non mi aiuta certamente a vivere bene come speravo.
Siccome ho 2 camere vuote vorrei affittarle a studenti e/o lavoratori.
FORSE Ho trovato gli ospiti ma non mi fido e voglio fare le cose sufficientemente in regola da non aver problemi.
Sono andata in questura e mi hanno detto che una delle cose + importanti da fare è denunciare alla questura la presenza degli ospiti qualunque sia il tempo che essi restano.
Fin qui tutto bene.
Io però non voglio affittare in nero quindi:
Il canone che essi pagherebbero come lo denuncio al fisco?
Eventuali spese che faccio per migliorare le loro camere e il loro bagno come le detraggo?
Per ultimo come faccio un contratto per un posto letto mensile ovvero a tempo determinato breve?E' obbligatorio?

Grazie
Loredana

 

[Kob]

Riferimento: Ho una camera da affittare u posti letto

...
Il canone che essi pagherebbero come lo denuncio al fisco?

presenti la dichiarazione dei redditi e dichiari l'85 del canone di locazione

Eventuali spese che faccio per migliorare le loro camere e il loro bagno come le detraggo?

in linea generale non le detrai; la detrazione forfetaria del 15% del canone "assorbe" per così dire queste "migliorie".

Per ultimo come faccio un contratto per un posto letto mensile ovvero a tempo determinato breve?E' obbligatorio?

imho, se il soggiorno supera il mese è obbligatorio. Io ti consiglio di rivolgerti ad un'associazione di categoria (piccoli proprietari di immobili): loro sapranno seguirti nella stipula del contratto e connessi adempimenti (p.es. registrazione, ecc.). In alternativa puoi rivolgerti anche ad un commercialista. In ogni caso per i primi contratti eviterei il "fai-da-te" per non sbagliare: una volta che hai capito come funziona il meccanismo, potrai anche organizzarti in autonomia.

 

[loredana.g]

Riferimento: Ho una camera da affittare u posti letto

presenti la dichiarazione dei redditi e dichiari l'85 del canone di locazione

Ti ringrazio molto.
Io però non faccio la dichiarazione dei redditi.
A me arriva mensilmente la mia pensione di 400 e rotti euro + l'integrativa di mio marito e basta.
L'anno scorso a dicembre mi hanno trattenuto le tasse ma l'inps fa tutto lei in automatico.

Di conseguenza l'eventuale reddito da affitti in quale dichiarazione devo dichiararlo?


Poi che documenti devo rilasciare agli inquilini per dimostrare allo stato che mi hanno dato i soldi?

Grazie

 

[guido1964]

Riferimento: Ho una camera da affittare u posti letto

In quella che dovrai cominciare a fare (Unico o 730)...............

 

[loredana.g]

Riferimento: Ho una camera da affittare u posti letto

In quella che dovrai cominciare a fare (Unico o 730)...............

benissimo sentirò alle ACLI al momento opportuno

e che ricevuta rilascio all'inquiliono per dimostrare che ho ricevuto l'affitto?

Con che moduli?

Grazie

 

[Kob]

Riferimento: Ho una camera da affittare u posti letto

benissimo sentirò alle ACLI al momento opportuno

e che ricevuta rilascio all'inquiliono per dimostrare che ho ricevuto l'affitto?

Con che moduli?

per questo ti ho detto che devi farti seguire ... almeno per il primo anno è bene che impari da qualcuno che lo fa di mestiere (fossi in te eviterei improvvisazioni: poi dal secondo anno, sarà autonoma e potrai fare tutto da sola)

comunque, nel concreto, farai una normale ricevuta ogni volta che incasserai l'affitto (credo che Buffetti e Pirola abbiano anche dei bollettari già precompilati solo da compilaer): la ricevuta è la prova per l'inquilino che ha pagato il canone. Nei tuoi confronti fa fede (per l'AdE) il contratto: in contratto si dice che per il 2010 hai pattuito 100 euro al mese e inizi da maggio 2010: allora l'anno prossimo dichiarerari 800,00 (al loro della riduzione del 15%) per i canoni da maggio a dicembre 2010.