Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

[zakkaria]

Premessa, non sono un esperto e chiedo un parere sualla seguente situazione. Correggetemi senza pietà se dico castronate...

Ho un attività e 2 anni fa (dopo essere stato in affitto per 3 anni) mi sono deciso ad acquistare un immobile nuovo dove spostare l'attività.
sono artigiano e unico titolare della ditta. (ditta individuale)

L'immobile è stato acquistato DA UN PRIVATO (che aveva un attività sua prima) ed ho fatto la scelta di intestare l'immobile alla mia ditta individuale)

questa scelta è stata fatta più per principio.

Mi pare che ora deduco il valore dll'immobile (che è la somma del valore dell'immobile stesso + le tasse di registro e la mazzata del nottaio...chiaritemi)
al 3% l'anno (quindi in 33 anni!).

La domanda sorge spontanea. Ho fatto bene? Che succede se dopo che so, 10 anni, chiudo la ditta? cosa dovrò fare(e pagare immagino) per riavvere a mio nome privato un immobile (che è già mio) per magari poi affittarlo da privato? Era possibile detrarre l'intera imposta di registro immediatamente invece di diluirla in 33 anni?

So che la domanda è ampia, quindi se mi date uqalche link o se ci sono già discussioni che la risolvono va ene lo stesso. grazie

 

[barbarar]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

io, potendo, avrei evitato di intestarlo alla ditta, dico potendo perchè se devi fare un mutuo o un leasing (questo non è il tuo caso dato che parli di ammortamento) potresti essere obbligato a intestarlo alla ditta.
Intestandolo come hai fatto adesso detrai quello che hai detto (il problema è che gli studi di settore determinano il tuo reddito, spesso il fatto di avere più costi da detrarre ti impone di alzare i ricavi per rimanere congruo, solo tu puoi sapere se hai un reddito alto che puoi permetterti di abbassare), quando devi intestartelo come privato paghi le imposte sulla plusvalenza che andrai a realizzare come differenza tra il valore dell'immobile e il residuo non ammortizzato a bilancio.
Ogni tanto però escono delle leggi (tipo l'ultima finanziaria di Prodi) che prevedono una tassazione agevolata per l'intestazione al titolare dell'immobile.
Personalmente spero che tra una ventina d'anni ne esca una perchè sono nelle tue stesse condizioni e io sono obbligata ad intestare alla ditta l'immobile...

 

[fabio.verona]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

Si in effetti l'osservazione sopra è completa ed appropriata: il problema più grande sorge al momento della estromissione del bene dall'attività: in quel momento la ditta individuale realizza una plusvalenza tra il residuo ammortizzabile ed il valore normale del bene (ovvero il prezzo di cessione).
L'ultimo provvedimento in tema di estromissine agevolata di immobili dall'attività è stato fatto dalla legge 24 dicembre 2007 n. 244 (finanziaria 2008): chi era nel tuo caso poteva estromettere il bene dall'attività (aderendo all'opzione entro il 30/4/2008 ) ed escludere i medesimi beni dal patrimonio dell’impresa mediante il pagamento di un’imposta sostitutiva (ai fini Irpef, Irap ed Iva) del 10%.
Questi provvedimenti sono fatti proprio per evitare all'imprenditore le plusvalenze sopra citate: in tal senso alllorchè si ripresenta un'altra occasione del genere ti consiglio di "farla".

Fabio.
Dr. Commercialista e Revisore Contabile

 

[zakkaria]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

Grazie. Per quanto riguarda il reddito in questi sue anni sono rimasto congruo senza problemi anche detraendo il (relativamente basso, 65 mila euro) valore del negozio.
Una cosa non mi è chiara. Mi si consiglia di "usire appena possibile" intestandomela al privato o ho capito male io? e poi poniamo che abbia ammortizzato 35 mila euro poniamo. Al momento di intestarmelo al privato, in soldoni, che succede? Non considerando eventuali sconti.
Scusate ma con i numeri ragiono meglio. grazie

 

[natalia]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

Buongiorno scusate la mia ignoranza!! Ma se Tizio apre una ditta ovvero chiede la partita iva e poi acquista un immobile rimane sempre nella sua sfera giuridica ...cosa significa l'ho intestato alla ditta???
Grazie per il chiarimento.
Natalia

 

[barbarar]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

se il bene ha costo storico (=di acquisto) di 65000, ammortizzato per 35000, ha un valore contabile di 30000. Se il valore di mercato al momento dell'estromissione è 70000, si ha una plusvalenza di 40000, che viene tassata.
Avendolo ormai intestato alla ditta non ti stiamo consigliando di estrometterlo "il prima possibile", ma dato che le agevolazioni per l'estromissioni non sono delle costanti, ti diciamo di approfittarne qualora ce ne fossero.
@natalia: il fatto che una persona abbia una ditta non significa che tutto ciò che compra lo intesta alla ditta stessa. Il titolare dell'immobile può essere il sig. "zakkaria", c.f......., oppure la ditta "zakkaria" p.i.......

 

[fabio.verona]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

Si condivido con il collega sopra: è proprio per evitare di pagare le imposte sull'importo sopra che appena si presenta (se..) l'occasione si può evitare di farlo: dubito a breve in quanto come già ho anticipato sopra l'ultima possibilità per farlo è scaduta ad Aprile.
Quindi per semplificare: se estrometti ora l'immobile paghe imposte ordinarie sul valore di 40.000,00: se invece lo fai in sede di "estromissione agevolata" paghi imposte (sul medesimo importo) però ridotte (o meglio una sostitutiva secca assai minore rispetto alle imposte ordinarie).

Fabio.

Dr. Commercialista e Revisore Contabile

 

[natalia]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

Grazie per la tua risposta volevo solo dire che aprire una ditta non crea una sfera giurdica separata ma crea il nome sotto il quale viene esercitata l'impresa ..il tuir ci dice che i beni sono dell'impresa per destinazione ovvero per volontà dell'imprenditore... lui ha solo destinato l'immobile all'impresa come bene strumentale ma è sempre un bene della sua sfera giuridica non deve fare nulla solo cambiare la destinazione del bene ad uso privato .....
Spero che altri si intromettano per chiarire
Ciao e buon lavoro a tutti Natalia

 

[barbarar]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

purtroppo non è così facile, quando chiudi un attività commerciale o artigiana, tutti i beni intestati all'attività vanno estromessi, sia merce o attrezzature o immobili come in questo caso, estrometterli significa pagare l'iva sul loro valore di mercato (iva che hai detratto al momento dell'acquisto e che deve rimanere a tuo carico nel momento che il bene entre nella sfera personale) e le imposte sulle plusvalenze che realizzi sulla differenza tra il valore di mercato e il valore di bilancio.

 

[fiorino]

Riferimento: Errore intestare un immobile alla ditta individuale?

purtroppo non è così facile, quando chiudi un attività commerciale o artigiana, tutti i beni intestati all'attività vanno estromessi, sia merce o attrezzature o immobili come in questo caso, estrometterli significa pagare l'iva sul loro valore di mercato (iva che hai detratto al momento dell'acquisto e che deve rimanere a tuo carico nel momento che il bene entre nella sfera personale) e le imposte sulle plusvalenze che realizzi sulla differenza tra il valore di mercato e il valore di bilancio.

Scusate ... ma nel momento in cui zakkaria va ad autofatturarsi l'immobile in sede di cessazione dell'attività , dovendolo trasferire a sè stesso persona fisica, come deve comportarsi ???
iva 20% ????