Donazione con vendita quota

[deddo001]

capisco la finestra dei 20 anni, ma mia madre (83enne) è vedova e l'altra erede mia sorella incasserebbe in modo ovviamente tracciato la metà del valore che le spetta.. Tra x anni l'eventuale compratore o la banca che dovrebbe concedergli mutuo quale contestazione potenziale potrebbe/dovrebbe temere da parte di mia sorella?

 

[Salvato]

... Ma non mi è chiaro questo aspetto della commerciabilità: ....

Infatti dovrebbero spiegare perché il bene avuto per donazione non è facilmente commerciabile, laddove non ci siano, come nella fattispecie, lesioni delle quote di legittima.

 

[[email protected]]

quale garanzia avrebbe il compratore che non vi siano lesioni di legittima?

 

[Salvato]

Basta che si faccia consegnare il titolo di provenienza e un certificato di stato di famiglia originario.

 

[deddo001]

Ancora grazie a tutti per le informazioni di cui farò tesoro.
Se la scelta fosse quella della donazione alle 2 figlie e vendita della quota di una all'altra quali sono i parametri fiscali di cui tener conto per ciascuno dei soggetti? O in generale quali spese a parte ovviamente quelle notarili? Ancora grazie

 

[[email protected]]

credo che nel settore immobiliare vi sono le imposte ipotecarie, catastali e di registro che hanno un certo peso

 

[Salvato]

Imposte per la donazione:
Registro - esente fino ad 1 milione di euro
Ipotecaria 2% del valore dell'immobile
Catastale 1% " " "

Imposte per la vendita
Registro 9% del valore dell'immobile trasferito (minimo 1000 euro)
Ipotecaria 50 euro
Catastale 50 "

Oltre Bolli, Tassa archivio, Tassa ipotecaria e catastale, Visure e Volture