detrazioni comodatari

[lucaser]

Buongiorno,

Chiedevo informazioni relative al recupero fiscale su ristrutturazione e risparmio energetico.

La situazione è questa :

Un edificio composto da 3 unità abitative (di cui una è sottotetto) è di proprietà di mamma., che darebbe in comodato d' uso ai due figli un appartamento a testa.
Si configura cosi, che la proprietaria vivrà al primo piano , il figlio1 (comodatario ) al secondo piano , ed il figlio 2 (comodatario) nella mansarda.

Unica proprietaria dell'intero immobile resta la mamma, quindi non si deve istituire condominio.

Sappiamo che in quanto comodatari le spese per ristrutturazione può essere recuperata dai comodatari stessi.
Ma come ci si pone per spese come cappotto, caldaia (verrà sostituita ma rimarra centrallizzata), tetto , e parti che forse non riguardano più i lavori interni dell' appartamento.

Può ilcappotto, anche se esterno, essere recuperato dal comodatario?
Potrebbe il tetto (che verra demolito per essere rifatto in legno) essendo parte integrante dell' unità abitativa essere recuperato da comodatario ?
Potrebbe la caldaia centralizzata (una per le tre unità abitative in piccola centrale termica) essere recuperata anche dai comodatari?

Mia moglie, convivente del comodatario, può recuperare spese sostenute ?
Deve presentare documenti particolari, o basta solo lo status di moglie ?

Ringrazio per la disponibilità.

 

[gaia78]

Buongiorno,

Chiedevo informazioni relative al recupero fiscale su ristrutturazione e risparmio energetico.

La situazione è questa :

Un edificio composto da 3 unità abitative (di cui una è sottotetto) è di proprietà di mamma., che darebbe in comodato d' uso ai due figli un appartamento a testa.
Si configura cosi, che la proprietaria vivrà al primo piano , il figlio1 (comodatario ) al secondo piano , ed il figlio 2 (comodatario) nella mansarda.

Unica proprietaria dell'intero immobile resta la mamma, quindi non si deve istituire condominio.

Sappiamo che in quanto comodatari le spese per ristrutturazione può essere recuperata dai comodatari stessi.
Ma come ci si pone per spese come cappotto, caldaia (verrà sostituita ma rimarra centrallizzata), tetto , e parti che forse non riguardano più i lavori interni dell' appartamento.

Può ilcappotto, anche se esterno, essere recuperato dal comodatario?
Potrebbe il tetto (che verra demolito per essere rifatto in legno) essendo parte integrante dell' unità abitativa essere recuperato da comodatario ?
Potrebbe la caldaia centralizzata (una per le tre unità abitative in piccola centrale termica) essere recuperata anche dai comodatari?

Mia moglie, convivente del comodatario, può recuperare spese sostenute ?
Deve presentare documenti particolari, o basta solo lo status di moglie ?

Ringrazio per la disponibilità.

Ciao
1) il cappotto, il tetto e caldaia verranno portate in detrazione solo dalla mamma come proprietaria dell'immobile- e in qualita di comodante fatto salvo quanto stabilito nel contratto di comodato (clausole speciali)
La convivente potra portare in detrazione le spese sostenute in caso di comodato
La detrazione spetta anche al familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado, affini entro il secondo grado) convivente del possessore o detentore purché sostenga le spese e le fatture e i bonifici risultino intestati a lui
La condizione di convivente o comodatario deve sussistere al momento dell’invio della comunicazione di inizio lavori.
gaia

 

[Lomba]

Mi intrometto nella discussione, avendo un caso simile.
Avrei bisogno di sapere se le spese di ristrutturazione di un immobile possano essere sostenute in parte dal comodante ed in parte dal comodatario, ciascuno dei quali poi detrarrà la relativa parte di spesa sostenuta (nei limiti del tetto massimo detraibile che è stabilito per l'immobile).
In un ufficio dell'Agenzia delle Entrate mi hanno detto che le spese possono essere sostenute (e, quindi, detratte) SOLO da uno dei due soggetti ma non da entrambi anche se c'è accordo per il riparto di spese.
Grazie,
Marco.

 

[Rocco]

Bah...io non vedo preclusioni affinché sia il comodante che il comodatario possano fruire entrambi della detrazione, sulla base delle fatture a loro intestate e dei conseguenti bonifici effettuati a favore del beneficiario.
Saluti.