Credito di imposta

[Russo-Mass]

Buongiorno,
ho venduto una prima casa acquistata a 176.000€ da costruttore (pagata iva al 4%, quindi circa €7000) e, a distanza di alcuni mesi fa (meno di un anno) ho necessità di acquistarne un'altra da privato al costo di €220.000 (imposta di registro del 2%, quindi circa €4400). Vorrei sapere:
- posso utilizzare parte dei 7000€ come credito di imposta per coprire i €4400 che devo pagare per l'acquisto della nuova prima casa?
- Se sì, il surplus di €2800 è utilizzabile per coprire l'imposta dovuta per l'acquisto di un terreno agricolo che avverrà entro l'anno ma successivamente all'acquisto della nuova prima casa?

Grazie

 

[Rocco]

Nel caso descritto il credito d'imposta è pari a 4.400 euro perché la legge stabilisce che il credito spettante è pari al minore tra le imposte del primo acquisto e quelle del secondo.
Pertanto non vi è nessun surplus da gestire.
Saluti.

 

[Russo-Mass]

Scusa la mia ignoranza, cosa significa questo? Potrò utilizzare il credito per non pagare l'imposta di registro della nuova prima casa (quindi di fatto non sarà dovuta) o no? I 2800€ non potranno essere in nessun modo recuperati anche se tra qualche anno dovessi acquistare una casa di valore superiore?

 

[Rocco]

Il credito spettante è di 4.400 euro. Sul riacquisto della prima casa, quindi, non pagherai imposte nella sostanza.
I 2.800 euro si vanno a perdere perché in base alla legge il credito d'imposta spettante è pari al minore tra le imposte del primo acquisto e quelle del secondo.
Saluti.