contratto di locazione transitorio

[anna_570]

Ho stipulato un contratto di affitto di natura transitoria dal 01/10/2011 al 31/08/2012, come studente universitario in appartamento con altri tre ragazzi.
Nel contratto è scritto:"Il contratto è stipulato per la durata di 11 mesi. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica disdetta almeno tre mesi prima dalla data di scadenza del contratto".
Il proprietario chiede in questo momento di comunicare entro due giorni le intenzioni di un eventuale rinnovo da parte nostra, cambiando però alcune condizioni: 1) aumento del canone di locazione; 2) aumento del numero degli inquilini, essendoci una stanza libera (anche se nel contrratto non è scritto il numero massimo di inquilini che dietro accordi verbali accordati non dovevano essere più di quattro, per motivi di uso poco pratico dei locali igienici).
Ho letto che i contratti transitori non sono rinnovabili, allora come devo intendere il rinnovo automatico per un uguale periodo come scritto? Si applica la legge, o quello che è stato pattuito?
E Se fosse quest'ultima, può il proprietario cambiare le precedenti condizioni, visto che vorremmo tutti e quattro restare, ma senza modifiche alle precedenti condizioni?
GRAZIE

 

[tina63]

Ho stipulato un contratto di affitto di natura transitoria dal 01/10/2011 al 31/08/2012, come studente universitario in appartamento con altri tre ragazzi.
Nel contratto è scritto:"Il contratto è stipulato per la durata di 11 mesi. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica disdetta almeno tre mesi prima dalla data di scadenza del contratto".
Il proprietario chiede in questo momento di comunicare entro due giorni le intenzioni di un eventuale rinnovo da parte nostra, cambiando però alcune condizioni: 1) aumento del canone di locazione; 2) aumento del numero degli inquilini, essendoci una stanza libera (anche se nel contrratto non è scritto il numero massimo di inquilini che dietro accordi verbali accordati non dovevano essere più di quattro, per motivi di uso poco pratico dei locali igienici).
Ho letto che i contratti transitori non sono rinnovabili, allora come devo intendere il rinnovo automatico per un uguale periodo come scritto? Si applica la legge, o quello che è stato pattuito?
E Se fosse quest'ultima, può il proprietario cambiare le precedenti condizioni, visto che vorremmo tutti e quattro restare, ma senza modifiche alle precedenti condizioni?
GRAZIE

Ciao Anna, che io sappia i contratti transitori hanno durata massima di 18 mesi e nn si possono rinnovare alla stessa persona.
Inoltre se nel contratto il preavviso è di 3 mesi lui nn può chiedere i 2 giorni.
Probabilmente visto che c'è la tassa dell'IMU vuole recuperare + soldini ... Il contratto è stato registrato ? Se nn l'ha fatto lo potete fare voi ... così avrete una bella riduzione di affitto.

 

[anna_570]

Grazie Tina,
cmql contratto è regolarmente registrato.
Se è come dici, cioè che non si può rinnovare alla stessa persona, se decidessimo di accettare le nuove condizioni e di restare dovremmo fare un nuovo contratto, non la proroga o dobbiamo per forza andare via?
E poi, nella fattispecie di quello che è scritto nel mio contratto, che senso ha aver scritto 11 mesi + rinnovo automatico per un uguale periodo? Se il massimo è 18 mesi se non comunico entro tre mesi che vado via per quanto devo ancora rimanere?