Cedolare Secca e 730: passaggio da IRPEF a Cedolare

[axoduss]

Buongiorno a tutti,

ho bisogno di alcuni chiarimenti.

Nel gennaio 2007 ho dato in affitto un appartamento e fino a dicembre 2014 (scadenza del 4+4) ho sempre pagato con IRPEF.

Nel gennaio 2015 ho prorogato il contratto scegliendo l'opzione della cedolare secca.

Nel 730/2015 redditi 2014 ho indicato l'affitto percepito nell'anno 2014 e pagato nuovamente con IRPEF.

Nel 730/2016 redditi 2015, ho indicato l'affitto percepito nell'anno 2015 indicando che è soggetto a cedolare.

Nell'elaborazione del 730/2016 con sostituto di imposta è risultato un credito IRPEF (ovviamente il reddito totale è inferiore all'anno scorso) ed è stato calcolato automaticamente l'importo della cedolare (21%) e gli acconti pari al 95% della cedolare.

Le mie domande sono:
1) Gli acconti della cedolare saranno trattenuti automaticamente dal sostituto nei mesi di luglio e novembre?

2) il saldo del 5% non è stato calcolato nel 730/2016, come devo pagarlo ?

3) Gli importi a debito calcolati dal 730/2016 includono l'acconto della cedolare? E come sono calcolati?

4) Devo pagare qualcosa con F24 entro giugno 2016?


Grazie

 

[luis2000]

axoduss, cerco di rispondere alle tue domande:
1) si;
2) il saldo 2016 si pagherà con la prossima dichiarazione 730/2017;
3) si;
4) no.

 

[axoduss]

axoduss, cerco di rispondere alle tue domande:
1) si;
2) il saldo 2016 si pagherà con la prossima dichiarazione 730/2017;
3) si;
4) no.

Grazie per i chiarimenti

Ma se non pago il 5% , quest'anno pagherò solo il 95% della cedolare. Non devo pagare il saldo per l'anno 2015 per arrivare a pagare il 100% della cedolare?

 

[axoduss]

Grazie per i chiarimenti

Ma se non pago il 5% , quest'anno pagherò solo il 95% della cedolare. Non devo pagare il saldo per l'anno 2015 per arrivare a pagare il 100% della cedolare?

Ok, adesso ho capito perfettamente (spero...) e provo a spiegare anche a beneficio di altri.

con il 730/2016 risulta un credito IRPEF (il reddito complessivo è inferiore rispetto a quello dell'anno scorso in quanto la parte di affitto viene scorporata).
Poiché l'anno scorso non ho pagato alcun acconto con il modello F24, il credito viene immediatamente compensato (quindi, se ho un credito IRPEF di 500€ e l'acconto 2015 della cedolare è 400€, rimane un credito di 100€).
Inoltre, nella prima rata a debito viene sommato l'importo a saldo della cedolare 2015 e il primo acconto del 2016 (continuando l'esempio numerico diventa quindi -100€ + saldo + primo acconto + PRIMA RATA ACCONTO IRPEF 2016) . Nella seconda rata a debito viene sommato l'importo "SECONDA O UNICA RATA ACCONTO IRPEF 2016" alla seconda rata della cedolare 2016.



Adesso mi sento più sollevato :yes2: