Cedolare secca contratto da registrare nel 2013

[Faber65]

La prossima settimana stipulerò un contratto di locazione, in qualità di proprietario di un appartamento, con con "cedolare secca".
L'agenzia che provvederà alla registrazione del contratto mi ha detto che non devo pagare nessuna imposta e nemmeno le marche da bollo (solo la commissione a loro pari ad euro 40,00).
Quando andranno pertanto pagate le imposte (21% mi pare) ? Va pagato un acconto ed un saldo con F24 ? Come si calcola ? Quali codici si utilizzano ?

Grazie per le risposte......

 

[rodolfo69]

La cedolare secca sostituisce sia l'imposta di registro che l'imposta di bollo quindi non si paga nulla quando si registra il contratto.
Dovrà essere pagato un acconto in due rate a giugno e a novembre se l'appartamento era già di sua proprietà nel 2012 ed un saldo in occasione della dichiarazione dei redditi 2013. Se l'appartamento è stato acquistato quest'anno pagherà soltanto il saldo.
L'imposta ammonta al 21% del canone annuale.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

 

[MrDike]

La prossima settimana stipulerò un contratto di locazione, in qualità di proprietario di un appartamento, con con "cedolare secca".
L'agenzia che provvederà alla registrazione del contratto mi ha detto che non devo pagare nessuna imposta e nemmeno le marche da bollo (solo la commissione a loro pari ad euro 40,00).
Quando andranno pertanto pagate le imposte (21% mi pare) ? Va pagato un acconto ed un saldo con F24 ? Come si calcola ? Quali codici si utilizzano ?

Grazie per le risposte......

Potresti abilitarti a FISCONLINE e registrare il contratto di locazione tramite SIRIA WEB, così risparmieresti quei 40 Euro...

Se presenti il modello 730, non dovrai compilare alcun F24.
Se presenti il modello UNICO PF, dovrai versare le imposte tramite F24.
Per i codici tributo vedi qui.

 

[MrDike]

Dovrà essere pagato un acconto in due rate a giugno e a novembre se l'appartamento era già di sua proprietà nel 2012 ed un saldo in occasione della dichiarazione dei redditi 2013. Se l'appartamento è stato acquistato quest'anno pagherà soltanto il saldo.

Il contratto verrà stipulato e registrato nel 2013, pertanto la cedolare sui canoni percepiti nel 2013 dovrà essere pagata nel 2014.

 

[Faber65]

Il contratto verrà stipulato e registrato nel 2013, pertanto la cedolare sui canoni percepiti nel 2013 dovrà essere pagata nel 2014.

Se ho capito bene io registro il contratto, dopodichè per il 2013 non pago nulla; solo nel 2014 dovrò pagare prima l'acconto e poi il saldo. Giusto ?

 

[MrDike]

Se ho capito bene io registro il contratto, dopodichè per il 2013 non pago nulla; solo nel 2014 dovrò pagare prima l'acconto e poi il saldo. Giusto ?

Esattamente.

Vedi qui.

 

[Faber65]

Ora è tutto chiaro....grazie a tutti per le risposte

 

[lumaca]

Se ho capito bene io registro il contratto, dopodichè per il 2013 non pago nulla; solo nel 2014 dovrò pagare prima l'acconto e poi il saldo. Giusto ?

anche io ho registrato quest'anno 2013 un contratto di locazione con opzione cedolare secca, e la mia commercialista mi ha detto che devo pagare acconto 2013, non avendo nessuna imposta 2012. che mi dite grazie

 

[ismet]

Salve,
dal prossimo primo luglio, cederò in affitto un appartamento con canone mensile di € 530.
Devo dire che ho avuto un pò di confusione riguardo alle modalità di pagamento dell'imposta per la cedolare secca.
Comunque, mi sono rifatto alle indicazioni dell'Agenzia delle Entrate in questo sito http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Versare/Cedolare+secca+contratto+di+locazione/Scheda+informativa+Cedolare+secca/Come+si+versa/

nonchè da altre informazioni in rete.

Per tale motivo ho elaborato un prospetto di pagamento come indicato nella seguente immagine

http://imageshack.us/photo/my-images/17/cedolare.jpg/

Secondo Voi, il criterio è esatto oppure bisogna rivedere i calcoli?

saluti a tutti :smile1: