Calcolo costo acquisizione immobile (utile in caso di mutuo maggiore)

[pixie1982]

Ciao, vorrei mi aiutaste a far chiarezza su cosa comprendono quei maledetti oneri accessori all'acquisizione dell'immobile adibito ad abitazione principale.

Non intendo gli oneri detraibili, ma tutte le voci che compongono la voce "Costo di acquisizione dell'immobile" che fa parte della famosa formulina usata in caso di mutuo maggiore rispetto al "valore" dell'immobile:

(costo di acquisizione immobile * interessi) / capitale dato in mutuo = percentuale detraibilità

1) costo di acquisto:
- risultante dalla fattura come totale fattura (compresa iva) oppure solo imponibile (quindi l'importo al netto dell'iva risultante dall'atto di compravendita?
2) Spese per schede catastali e allacci (anche qui, in caso di fattura, con o senza iva?)
3) provvigione per l'intermediatore (con o senza iva?)
4) spese notarili:
- atto di compravendita : comprensivo di imponibile, iva e anticipazioni?
- atto di mutuo: comprensivo di imponibile, iva e anticipazioni?
5) spese bancarie: perizia etc? (su questa parte ho mille dubbi...)

Siccome non ho trovato un post o una guida chiara e completa, mi date una mano a farne un quadro generale?

Grazie!

 

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credo che tutte le spese si dovrebbero considerare con iva poiché, se ho ben intuito le parti in causa, rappresentano un costo complessivo.
sulla perizia anche io nutro molti dubbi.
ciao

 

[FEDERIC]

secondo me anche spese perizia ed imposta sostitutiva mutuo, in quanto sempre afferenti all'acquisto
ciao

 

[pixie1982]

Grazie.
Sono d'accordo con voi:
- Fatture di vendita (comprese spese catastali)
- Provvigione
- Spese notarili

Credo siano sufficienti.