Aggiornamento ISTAT canone locazione commerciale : quale l'indice corretto ?

[Nicolette]

Buongiorno.

Contratto di locazione commerciale a deccorere dal 15 aprile 2018, canone annuo fissato a 8000 euro. Nel contratto per l'aggiornamento ISTAT si specifica :

"A partire dal terzo anno il canone verrà aggiornato nella misura del 75% dell' indice ISTAT del costo della vita".

Il primo aggiornamento scatta per il canone 2020-2021, con indice 0.8% (0.8 x 75% = 0.6), per un totale di 8048 Euro (si prende a riferimento APRILE e la tabella Variazioni percentuali del mese indicato rispetto allo stesso mese di due anni precedenti (aprile 2020 vs aprile 2018).

Mi sapreste dire quale è l'indice che va considerato per calcolare il canone 2021-2022 e quale dovrebbe essere esattamente il canone per l'anno in corso ?

Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi.

 

[[email protected]]

credo che se il canone di euro 8.048 sia relativo al periodo 2020-2021 per l'anno 2021 occorra effettuare lo stesso tipo di adeguamento partendo dalla somma di euro 8.048
ciao

 

[Umby]

Mi sapreste dire quale è l'indice che va considerato per calcolare il canone 2021-2022 e quale dovrebbe essere esattamente il canone per l'anno in corso ?

Troverai molti software on-line sul web, e nessuno mi ha convinto molto.
IMHO: secondo me, non sono perfetti....

Cmq, questo è il calcolo...

 

[Umby]

Un commento sullo sviluppo del calcolo ?

 

[Nicolette]

Si precisa che qualora si sia optato per la cedolare secca, l adeguamento istat non puo' essere richiesto.

No, niente cedolare secca..

Troverai molti software on-line sul web, e nessuno mi ha convinto molto.
IMHO: secondo me, non sono perfetti....

Cmq, questo è il calcolo...
Vedi l'allegato 1501

Grazie mille !

Giusto per poter capire il procedimento, e poter fare il calcolo manualmente.... mi confermate che il canone da rivalutare non è mai quello di base (8000 come da contratto) ma quello dell'anno precedente già rivalutato (8048) applicando l'indice di aprile 2021 secondo la tabella "Variazioni percentuali del mese indicato rispetto allo stesso mese dell'anno precedente" che si trova qui :

Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie

Aggiornati gli indici dei prezzi per adeguare affitti, assegni dovuti al coniuge separato, TFR

www.istat.it

Grazie !

 

[STUDIOCEL]

Si rivaluta con il 75% dell'anno il canone rivalutato in corso..

 

[Umby]

e qui a me viene il. dubbio... se rivalutare il canone base o rivalutare il rivalutato ogni anno.
In effetti rivalutando il rivalutato partendo da 8000 euro dopo 4 anni l affitto aumento un bel po'

mah.. che si prenda il canone ultimo, lo trovo scontato... Pensa a distanza di 10 / 20 anni, che differenza potrai ottenere....
Quello che a me non piace (nel calcolo da me postato), è la variazione dell'indice (103,70 - 102,50 = 1,2)
Cosi facendo si considera che a distanza di un anno ci sia stata una differenza dell'1,2% (...calcolato come differenza tra i due indici...), ma il calcolo dovrebbe essere differente.
(più o meno, lo stesso calcolo che si fa a fine anno, per la rivalutazione del fondo tfr)

 

[Nicolette]

Si rivaluta con il 75% dell'anno il canone rivalutato in corso..

Quindi mi confermeresti gentilmente che se il canone dell'anno scorso era 8048 quello 2021-2022 si calcola cosi' :

Tabella "Variazioni percentuali del mese indicato rispetto allo stesso mese dell'anno precedente" : aprile 2021 = 1,2%
75% di 1,2 = 0,9
canone annuale 04/2021-03/2022 = canone annuale 04/2020-03/2021 + 0,9% = 8048 + 72 = 8120

Grazie !

 

[STUDIOCEL]

Comunque aprile non è logico...un contratto 15/4 non può certo essere adeguato con l'indice aprile..marzo sei stretto, l'adeguamento va chiesto prima della scadenza e l'indice di marzo arriva verso la metà di aprile....
Ideale sarebbe febbraio, o meglio la media dell'anno precedente...

Per chi si pone il dubbio dell'1,2 di aprile, potrebbe sembrare la differenza 103,7-102,5 ma non lo è...è la percentuale di aumento di 103,7 su 102,5...

Detto questo, abbiamo a che fare con una locazione commerciale...alla base di tutto c'è la richiesta dell'adeguamento..se non è stata fatta prima del 15/4 bisogna aspettare l'anno prossimo per aumentare...in questo caso l'anno prossimo si applicherà l'adeguamento dei due anni per recuperare il livello di canone

 

[Nicolette]

Comunque aprile non è logico...un contratto 15/4 non può certo essere adeguato con l'indice aprile..marzo sei stretto, l'adeguamento va chiesto prima della scadenza e l'indice di marzo arriva verso la metà di aprile....
Ideale sarebbe febbraio, o meglio la media dell'anno precedente...

Per chi si pone il dubbio dell'1,2 di aprile, potrebbe sembrare la differenza 103,7-102,5 ma non lo è...è la percentuale di aumento di 103,7 su 102,5...

Detto questo, abbiamo a che fare con una locazione commerciale...alla base di tutto c'è la richiesta dell'adeguamento..se non è stata fatta prima del 15/4 bisogna aspettare l'anno prossimo per aumentare...in questo caso l'anno prossimo si applicherà l'adeguamento dei due anni per recuperare il livello di canone

Ho trovato la discussione dell'anno scorso...e avevi detto tu che l'indice da usare era quello di aprile...

Rivalutazione ISTAT su canone da locazione commerciale

Buongiorno, ho un locale commerciale in affitto e da quest'anno è prevista la rivalutazione ISTAT sul canone nella misura del 75% dell' indice. Mi sapete dire come faccio a calcolarla con precisione ? Grazie

www.fiscoetasse.com

Il commercialista del conduttore per l'anno scorso aveva calcolato proprio a 8048 l'adeguamento, utilizzando quindi l'indice di aprile (come avevi indicato anche tu nel post).

Il problema nasce quest'anno, per il quale ha calcolato il canone pari a 8030, rivalutando allo 0,5% il canone di 8000.

Qual'è la cifra corretta, ordunque ? Possibile che ognuno fornisca la sua personale versione... Ci dovrà essere un modo oggettivo, matematico, univoco ?

(aggiungo se avesse una qualche importanza che il contratto prevede la possibilità per il condutture di pagare a luglio, anche se il contratto decorre dal 15 aprile).