agevolazione prima casa

[Consuelo1234]

Siamo coniugi in separazione dei beni,abitiamo in una casa cointestata e stiamo aquistando ,con i sacrifici di entrambi,una seconda casa in un'altro comune dove andremo ad abitare.Per usufruire delle agevolazioni di legge per la prima casa abbiamo deciso di intestarci una casa ciascuno sottosrivendo,a parte, una scrittura privata nella quale dichiariamo di essere comproprietari di ambo le case.
La domanda che poniamo è la seguente:
In caso di necessità la scrittura privata è sufficiente a garantire i diritti di ciascono di noi anche se redatta in forma semplice o sarebbe opportuno redigere l'atto in presenza di un notaio o pubbico ufficiale ?
Grazie.

 

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Riferimento: agevolazione prima casa

Siamo coniugi in separazione dei beni,abitiamo in una casa cointestata e stiamo aquistando ,con i sacrifici di entrambi,una seconda casa in un'altro comune dove andremo ad abitare.Per usufruire delle agevolazioni di legge per la prima casa abbiamo deciso di intestarci una casa ciascuno sottosrivendo,a parte, una scrittura privata nella quale dichiariamo di essere comproprietari di ambo le case.
La domanda che poniamo è la seguente:
In caso di necessità la scrittura privata è sufficiente a garantire i diritti di ciascono di noi anche se redatta in forma semplice o sarebbe opportuno redigere l'atto in presenza di un notaio o pubbico ufficiale ?
Grazie.

non credo che una scrittura privata possa garantire un diritto di proprietà immobiliare. Tra l'altro se la casa in cui abitate è già cointestata come arrivereste ad avere una casa intestata a ciascuno senza un trasferimento immobiliare?.
Secondo me occorrerebbe che ciascuno di voi due sottoscrivesse, con atto notarile, una procura a vendere all'altro coniuge.
saluti

 

[Consuelo1234]

Riferimento: agevolazione prima casa

non credo che una scrittura privata possa garantire un diritto di proprietà immobiliare. Tra l'altro se la casa in cui abitate è già cointestata come arrivereste ad avere una casa intestata a ciascuno senza un trasferimento immobiliare?.
Secondo me occorrerebbe che ciascuno di voi due sottoscrivesse, con atto notarile, una procura a vendere all'altro coniuge.
saluti

La donazione della casa in nostro possesso ad uno dei due coniugi e l'acquisto della nuova casa da parte dell'altro saranno redatti e sottoscritti da un notaio e ci permetteranno di avere l'agevolazione per prima casa. Ma in che modo possiamo tutelarci nella definizione della reale comproprietà?

 

[RICK48]

Riferimento: agevolazione prima casa

Affinché una scirttura privata abbia valore per i terzi come in questo caso in quanto serve per avere agevolazione fiscali è necessario che:
1) le firme devono essere autenticate in calce alla scrittura stessa da un notaio
2) deve essere registrata presso l'Agenzia delle Entrate ex Ufficio Registro
3) deve essere pubblicata nei registri immobiliari con conseguente voltura catastale.
Con questi elementi il diritto di proprietà viene trasferito come se fosse un atto notarile.

 

[Consuelo1234]

Riferimento: agevolazione prima casa

Affinché una scirttura privata abbia valore per i terzi come in questo caso in quanto serve per avere agevolazione fiscali è necessario che:
1) le firme devono essere autenticate in calce alla scrittura stessa da un notaio
2) deve essere registrata presso l'Agenzia delle Entrate ex Ufficio Registro
3) deve essere pubblicata nei registri immobiliari con conseguente voltura catastale.
Con questi elementi il diritto di proprietà viene trasferito come se fosse un atto notarile.

Ma l'agevolazione fiscale per prima casa si ha solo se si è proprietari solamente dell'immobile che si va ad acquistare! Se la scrittura diventa valida per i terzi si perdono le agevolazioni??

 

[RICK48]

Riferimento: agevolazione prima casa

Mi spiego meglio.
Una scrittura privata, chiamiamola semplice, vale solo per le persone che la sottoscrivono e non per gli altri.
Esempio è la promessa di vendita e di acquisto. Due persone fanno una scrittura privata che vale solo per loro due nella quale uno promette di vedere un immobile all'altro che promette di acquistarlo.
Se invece si deve trasferire la proprietà si deve fare una scrittura privata con firme autenticate da registrare e pubblicare. Questo equivale ad un atto notarile di compravendita.
E' chiaro che considerati gli adempimenti da fare conviene l'atto notarile ci sono solo alcune spese notarili in più.