Gaetano Barbato
Utente
Buongiorno a tutti, in questi giorni stavo pensando a tutte le tasse che bisogna pagare nel caso si voglia acquistare una seconda casa per affittarla a studenti universitari, partendo dall'acquisto e finendo con la dichiarazione reddituale.
Ponendomi nella situazione di:
- casa acquistata, non di lusso, nel medesimo comune di residenza del proprietario, usata,
- opzione della cedolare secca,
- affitto a canone concordato,
mi risulta si andrebbe a pagare:
+ per l'acquisto:
- 9% tassa di registro sul valore catastale dell'immobile
- 50€+50€ di imposte catastale e ipotecaria
+ per il possesso e conduzione:
- TARI (in funzione di mq e persone che vi abitano)
- Imu pari allo 0,49% del valore catastale (rivalutato del 5% x 160) ridotta al 75% (in funzione dell'affitto a studenti universitari), nel momento in cui viene affittata, nel frattempo al 1,06%.
+ per l'affitto:
- cedolare secca del 10% sull'affitto annuo
- registro e bolli sulla registrazione del contratto = 0 in virtù della cedolare secca.
Secondo voi ho considerato tutto o mi sto dimenticando si qualcosa? ad esempio, in fase di 730, l'immobile in questione andrà inserito come "redditi da fabbricati" o, visto che è affittato con cedolare secca, non andrà indicato?
Grazie per l'attenzione
Ponendomi nella situazione di:
- casa acquistata, non di lusso, nel medesimo comune di residenza del proprietario, usata,
- opzione della cedolare secca,
- affitto a canone concordato,
mi risulta si andrebbe a pagare:
+ per l'acquisto:
- 9% tassa di registro sul valore catastale dell'immobile
- 50€+50€ di imposte catastale e ipotecaria
+ per il possesso e conduzione:
- TARI (in funzione di mq e persone che vi abitano)
- Imu pari allo 0,49% del valore catastale (rivalutato del 5% x 160) ridotta al 75% (in funzione dell'affitto a studenti universitari), nel momento in cui viene affittata, nel frattempo al 1,06%.
+ per l'affitto:
- cedolare secca del 10% sull'affitto annuo
- registro e bolli sulla registrazione del contratto = 0 in virtù della cedolare secca.
Secondo voi ho considerato tutto o mi sto dimenticando si qualcosa? ad esempio, in fase di 730, l'immobile in questione andrà inserito come "redditi da fabbricati" o, visto che è affittato con cedolare secca, non andrà indicato?
Grazie per l'attenzione