730-quadro b- appartament affittato metà anno

[danibifo]

Buonasera, sto finendo la dichiarazione dei redttiti ma ho un dubbio sul quadro b per un appartemento (seconda casa per me al 50% di propreità) la cui locazione con cedolare secca è terminato il 15 maggio. Ho creato due righe, una con i giorni in cui l'appartemento e stato locato (135) e quindi codice cedolare e imu versata, nella riga di continuazione :
-devo mettere che l'appartamento è a disposizione - codice 2 (lo sto ripulendo in attesa di locarlo di nuovo)?
- devo indicare di nuovo l'imu dovuta?
- nella colonna 12, casi particolari imu, devo metttere il codice 3?
- se tra poco lo locherò di nuovo, come avverrà il coguaglio tra dato e dovuto?
grazie:s-sault:

 

[AleCesena]

Buongiorno, rispondo brevemente alle sue domande

1) Codice 2 per i giorni in cui l'appartamento è stato sfitto
2) non va indicata l'IMU dovuta, in quanto già indicata per intero nel rigo precedente
3) occorre capire se l'immobile che le è rimasto sfitto è nello stesso comune della sua abitazione principale. In tal caso codice 3, altrimenti non va indicato nulla
4) se locherà nel 2014 il conguaglio avverrà con il modello 730 (o UNICO) del prossimo anno.

Saluti
Alessandro

 

[danibifo]

Buongiorno, rispondo brevemente alle sue domande

1) Codice 2 per i giorni in cui l'appartamento è stato sfitto
2) non va indicata l'IMU dovuta, in quanto già indicata per intero nel rigo precedente
3) occorre capire se l'immobile che le è rimasto sfitto è nello stesso comune della sua abitazione principale. In tal caso codice 3, altrimenti non va indicato nulla
4) se locherà nel 2014 il conguaglio avverrà con il modello 730 (o UNICO) del prossimo anno.

Saluti
Alessandro

Grazie molte Alessandro:s-sault:.
Sì l'appartamento affittato è nella stessa città della mia abitazione principale (la porta accanto) quindi colonna 12 codice 3.
Scusa se ti disturbo ancora, ma l'altro 50% dell'appartamento è di mio marito, per lui è prima casa, quindi per la parte dell'anno affitta, metto nella colonna utilizzo codice 11 (è affittata solo una parte di casa) e inserisco l'imu per intero (ma la deve pagare per intero?), mentre per la parte dell'anno sfitta metto colonna 11 codice 1 (abitazione principale), mentre non devo mettere nulla nella colonna 12? grazie ancora. spero di essere stata chiara.

 

[danibifo]

Grazie molte Alessandro:s-sault:.
Sì l'appartamento affittato è nella stessa città della mia abitazione principale (la porta accanto) quindi colonna 12 codice 3.
Scusa se ti disturbo ancora, ma l'altro 50% dell'appartamento è di mio marito, per lui è prima casa, quindi per la parte dell'anno affitta, metto nella colonna utilizzo codice 11 (è affittata solo una parte di casa) e inserisco l'imu per intero (ma la deve pagare per intero?), mentre per la parte dell'anno sfitta metto colonna 11 codice 1 (abitazione principale), mentre non devo mettere nulla nella colonna 12? grazie ancora. spero di essere stata chiara.

scusa alessandro ma dall'ufficio del personale sostituto d'imposta mi hanno fatto venire un dubbio, dicono che visto che l'appartamento si è sfittato a maggio 2014 io non devo segnalare la cosa in questo 730, ma in quello del prossimo anno...ma così finirei per pagare cedolare per intero, mi sembra strano...

 

[AleCesena]

Certamente, per 15 maggio pensavo si parlasse dello scorso anno. Riepilogando: stiamo parlando esclusivamente dell'anno 2013, quindi se per tutto il 2013 il locale è stato affittato con cedolare secca è naturale che dovrà pagare interamente l'importo della cedolare. Può eventualmente rideterminare gli acconti in quanto a maggio 2014 è terminata la locazione. Nel 730-2015 anno di imposta 2014 indicherà l'immobile affittato fino al 15/5/2014 e vi applicherà cedolare, poi altra riga come immobile a disposizione per il restante periodo (codice 2 e casi particolari IMU 3).
Sulla posizione del marito, lei dice che è prima casa (ha la residenza??) e lo ha affittato, è una cosa un po' delicata soprattutto ai fini IMU (e TASI), pertanto le consiglio di parlarne direttamente con un CAF/commercialista/fiscalista.
Saluti
Alessandro

 

[danibifo]

Certamente, per 15 maggio pensavo si parlasse dello scorso anno. Riepilogando: stiamo parlando esclusivamente dell'anno 2013, quindi se per tutto il 2013 il locale è stato affittato con cedolare secca è naturale che dovrà pagare interamente l'importo della cedolare. Può eventualmente rideterminare gli acconti in quanto a maggio 2014 è terminata la locazione. Nel 730-2015 anno di imposta 2014 indicherà l'immobile affittato fino al 15/5/2014 e vi applicherà cedolare, poi altra riga come immobile a disposizione per il restante periodo (codice 2 e casi particolari IMU 3).
Sulla posizione del marito, lei dice che è prima casa (ha la residenza??) e lo ha affittato, è una cosa un po' delicata soprattutto ai fini IMU (e TASI), pertanto le consiglio di parlarne direttamente con un CAF/commercialista/fiscalista.
Saluti
Alessandro

Ritorno dopo un anno sullo stesso argomento visto che grazie a questo forum lo scorso anno ho capito che la mia domanda si riferiva alla dichiarazione redditi 2014. Tutto a posto per quanto riguarda il 50% di mia proprietà dellìappartamento ho capito cosa scrivere, mentre ho ancora dei dubbi su quello di mio marito...alessandro chiedeva se è abitazione principale...sì perchè una parte dell'appartamento e da noi utilizzata e unita all'appartamento attiguo (ma le due unità non sono accatastate ne accatastabili insieme avendo proprietari diversi), la restante parte dell'appartamento nel 2014 è stata affittata metà anno.
Ai fini imu anche per la parte di mio marito abbiamo pagato nel 2014 la relativa rata.