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Quadro b gg possesso pertinenze di abitazioni principali

riporto per completare questa conversazione la risposta che lo scorso anno un contribuente ha ricevuto dall'agenzia delle entrate ad una domanda identica alla mia
"Testo risposta:
Gentile contribuente, avendo Lei inserito 11 come codice di utilizzo per l'abitazione principale con parziale utilizzo in locazione non può indicare 5 per la pertinenza, infatti il codice 5 nelle istruzioni detta:
‘5’ pertinenza dell’abitazione principale (box, cantina, ecc.) dotata di rendita catastale autonoma. Sono considerate pertinenze le
unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in
modo durevole al servizio dell’abitazione principale (anche se non appartengono allo stesso fabbricato).
Come sopra indicato 5 si rivolge esclusivamente all'utilizzo 1 abitazione principale.
Deve inserire il codice 9 "‘9’ questo codice deve essere utilizzato se l’immobile non rientra in nessuno dei casi individuati con gli altri codici."
 
Pasa ha scritto:
riporto per completare questa conversazione la risposta che lo scorso anno un contribuente ha ricevuto dall'agenzia delle entrate ad una domanda identica alla mia
"Testo risposta:
Gentile contribuente, avendo Lei inserito 11 come codice di utilizzo per l'abitazione principale con parziale utilizzo in locazione non può indicare 5 per la pertinenza, infatti il codice 5 nelle istruzioni detta:
‘5’ pertinenza dell’abitazione principale (box, cantina, ecc.) dotata di rendita catastale autonoma. Sono considerate pertinenze le
unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in
modo durevole al servizio dell’abitazione principale (anche se non appartengono allo stesso fabbricato).
Come sopra indicato 5 si rivolge esclusivamente all'utilizzo 1 abitazione principale.
Deve inserire il codice 9 "‘9’ questo codice deve essere utilizzato se l’immobile non rientra in nessuno dei casi individuati con gli altri codici."
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Diciamo che le perplessità rimangono, perché il codice 9 è vero che è utilizzabile per una pertinenza a disposizione che non rientra nei casi precedenti, ma con questa fattispecie dovresti pagare l'imu anche perché te la esclude dal totale del reddito complessivo come se fosse assoggettata ad imu e non lo è immagino...per cui è da capire se l'ade in questo modo vuol lasciare intendere che in caso di parziale affitto dell'abitazione poiché paghi l'irpef sull'affitto, la pertinenza automaticamente non gode più dell'esenzione dell'abitazione principale.........?
 
Non credo sia possibile che la pertinenza non goda dell'esenzione visto che per estensione addirittura gode dell'esenzione l'intero appartamento e, soprattutto, la pertinenza avendo vita a se stante ormai catastalmente può non entrare proprio nella locazione.
Piuttosto sempre da quella conversazione che ti ho riportato colui che scriveva ha fatto delle simulazioni e ha scritto:

1 - ho messo il codice utilizzo "1" all'abitazione principale e, allora, il sistema mi "prende" il box pertinenziale con codice 5 e giorni 365. Quando rimetto il codice 11 (cioè quello corretto!) mi ricompare l'errore e l'unico modo per eliminarlo è mettere il codice "9" alla pertinenza e, cioè, eliminare le pertinenze dell'abitazione principale.
2 - nel 730 la colonna "Immobili non locati" non c'è, ma alla voce "Reddito da fabbricati" non c'è alcun importo, perchè il reddito da locazione parziale è riportato nella voce "Cedolare secca". Quindi, con utilizzo 11 dell'abitazione principale e 9 per il box di pertinenza (senza barrare i "casi particolari IMU"), non risulta tassazione, perciò il box (su cui l'IMU non è stata pagata, perchè pertinenza casa di abitazione) non risulta imponibile IRPEF. La stessa cosa è avvenuta l'anno scorso, con codice 1 per casa e 5 per il box. In conclusione, ai fini dell'imponibile e delle tasse, mettere 5 o 9 per il box sembrerebbe non cambiare nulla e sarebbe solo un'inesattezza del software dell'Agenzia delle Entrate, quindi un baco, come dicevo nel titolo (è evidente che il codice 11 probabilmente non riconosce la casa anche come abitazione principale, oltre che come locata, e la considera come giorni di utilizzo "0" ai fini dell'abitazione principale e da qui dovrebbe nascere l'errore, per cui i giorni di possesso del box pertinenziale sarebbero 365 in più di quelli dell'abitazione principale, che il sistema considera "0").

Dopo gli è arrivata la risposta dell'agenzia che già ho postato sopra.
 
Sperando di non sbagliare, riprendo questa discussione del 2022 perché ho la stessa identica situazione con la medesima anomalia che riesco a risolvere inserendo codice 9 alla pertinenza.

Completato il salvataggio, e scaricando il pdf, vedo che nel riepilogo dei redditi, rigo 7 "Reddito abitazione principale e pertinenze (non soggette a IMU)", riporta 0,00 euro

Vuol dire che non ho più la detrazione abitazione principale?

Secondo voi è corretto che io proceda come da indicazioni del 2022 per abitazione principale parzialmente locata a canone concordato e cedolare secca, inserendo codice 12, selezionando cedolare secca, canone concordato, e inserendo codice 9 alla pertinenza? Tra il 2022 e oggi è cambiato qualcosa?

Per il canone ho proceduto con la formula: canone annuo/365*244 (giorni effettivi di locazione).
 

Pertinenza di abitazione principale parzialmente locata

Salve, qualcuno può suggerirmi come indicare nel quadro RB i righi relativi ad una pertinenza di abitazione principale. Questa è la situazione: Abitazione principale dove ho residenza. Per arrotondare causa covid abbiamo affittato una stanza ad una studentessa con contratto registrato da metà...
www.fiscoetasse.com www.fiscoetasse.com

Aiutooo :)
Ho trovato la discussione del 2020 che rimanda al 2013 (link riportato in alto), in cui si suggerisce di assegnare anche alla pertinenza il codice 12 e immettere un canone di locazione alla pertinenza, in base alla rendita catastale, anche se non specificato nel contratto di locazione.

Non riesco a raccapezzarmi e a venirne fuori

Ricapitolando la mia situazione è: abitazione principale con pertinenza, locato una stanza a canone concordato e cedolare secca. Nel contratto di affitto non è menzionato l'uso della pertinenza.

Rigo B1 selezione codice 12, compilo tutti i dati relativi al contratto di affitto del mio caso e con gg di possesso 365;
Rigo B2 lascio alla pertinenza codice 5, gg possesso 365 e mi da errore conteggio giorni; assegno alla pertinenza codice 9, nessun errore conteggio giorni possesso ma mi ritrovo la pertinenza nei redditi fondiari non imponibili, al rigo 147

Volendo inserire codice 12, ammesso che sia la soluzione, come calcolo la percentuale di locazione da ripartire tra immobile principale prima casa e pertinenza prima casa?

Provando, tuttavia, a fare una simulazione con il codice 12 all'abitazione principale e alla pertinenza, dividendo in percentuale il canone di locazione, non mi viene calcolata la deduzione IMU prima casa nel riepilogo dei redditi, ma mi viene calcolata la sola deduzione della pertinenza. Nel rigo 147 non risultano più redditi fondiari non imponibili risolvendo in parte la questione.

Terza strada:

B1 modifico i giorni di possesso (121gg da gennaio ad aprile 2024), lasciando codice 1 abitazione principale
B2 aggiungo i dati dell'immobile con il relativo codice 12, giorni di possesso inerenti ai giorni di locazioni (244 da maggio a dicembre 2024), canone concordato e cedolare secca, Flag 8 "continuazione"
B3 lascio codice 5 pertinenza, giorni di possesso 121 come da situazione abitazione principale cui è legata.

A questo punto, nel riepilogo del prospetto di liquidazione la deduzione prima casa e pertinenza sono indicate entrambe ma in misura ridotta. Significa, quindi, che non si può dedurre la prima casa dal reddito complessivo in caso di affitto canone concordato e cedolare secca? Rigo 147 non risultano redditi fondiari non imponibile come giusto che sia, o almeno credo.

Mi dole la testa.. come devo comportarmi per non incorrere in errore?
 
Ururu ha scritto:
Sperando di non sbagliare, riprendo questa discussione del 2022 perché ho la stessa identica situazione con la medesima anomalia che riesco a risolvere inserendo codice 9 alla pertinenza.

Completato il salvataggio, e scaricando il pdf, vedo che nel riepilogo dei redditi, rigo 7 "Reddito abitazione principale e pertinenze (non soggette a IMU)", riporta 0,00 euro

Vuol dire che non ho più la
Clicca per allargare...
provo a darti una risposta:
se la casa è in parte concessa in locazione si utilizza il codice 11 o il codice 12 è normale che il codice 5 per la pertinenza non possa più essere utilizzato perché il codice 5 è legato alla presenza del codice 1, e a quel punto non c'è la deduzione per pertinenza legata all'abitazione principale.. generalmente la pertinenza viene affittata con la casa cui si riferisce, onde evitare il problema imu probabilmente è il caso di usare lo stesso codice dell'abitazione a cui si riferisce, l'affitto lo deve ripartire proporzionalmente rispetto alle rendite catastali ad esempio affitto 100 di due immobili con 10+5 sarà 100/15*10 e 100/15*5 cioè 67 e 33 non so se dà problemi sui giorni l'indicazione con lo stesso codice, verifica
 
Grazie Catia per la risposta.

Ho fatto come indicato, ho utilizzato rigo B1 codice 12 per l'abitazione principale e lo stesso per il box (rigo B2), ripartito proporzionalmente l'affitto in base alle rendite catastali (ancora un grazie per la formula suggerita). Nessun errore sui giorni di possesso. Il sistema mi permette di andare avanti.

Nel prospetto di liquidazione non ho più la deduzione abitazione principale e pertinenze (non soggette a IMU). E' normale, giusto che sia così?

Se invece faccio, come scritto nel mio post precedente, ovvero B1 giorni possesso 121 (gennaio/aprile), codice 1; B2 giorni possesso 244 (inizio locazione maggio/dicembre) con codice 12 flag campo 8 continuazione; B3 pertinenza codice 5 giorni possesso 121.. il sistema mi fa andare avanti senza segnalare errori e nel prospetto di liquidazione mi vedo riconosciuta la quota parte di deduzione abitazione principale e pertinenze non soggette a IMU dal reddito complessivo.
 
se la situazione è di locazione per parte dell'anno devi inserire le due situazioni di parte di locazione e parte di uso esclusivo di abitazione principale, ovviamente la situazione di abitazione principale verrà conteggiata in deduzione...scusami mi sono limitata a rispondere sulla parte dell'indicazione della pertinenza che poi era il problema del post originario
 
Grande Catia!!

Quindi mi confermi che la procedura corretta è quella di aggiungere un rigo con il flag 8 continuazione.

Grazie infinite davvero!
 
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