Rivalutazione quote e terreni nella legge di Bilancio 2024

Nella seduta del 22 dicembre, il Senato ha approvato, con 109 voti favorevoli, 72 contrari e due astensioni, il ddl di Bilancio 2024 (A.C. 1627) che ora passa alla Camera, che ne riprenderà l'esame giovedì 28 dicembre.

Attualmente la Legge di bilancio 2024 è quindi in fase di approvazione definitiva entro il 31 dicembre.

In particolare, l’articolo 1, ai commi 52 e 53 prevede la proroga delle disposizioni già stabilite per il 2023, in materia di rideterminazione del costo di acquisto di: 

• partecipazioni anche negoziate in mercati regolamentati o in sistemi multilaterali di negoziazione e 
• dei terreni edificabili e agricoli

posseduti alla data del 1° gennaio 2024, non in regime d’impresa.

Così come in passato, le disposizioni in esame prevedono la facoltà di assumere ai fini della determinazione di plusvalenze e minusvalenze finanziarie, anche riferiti a 

• titoli o partecipazioni negoziate in mercati regolamentati, 
• posseduti alla data del 1° gennaio 2024, 
• il valore normale di tali asset, al 31.12.2023, in luogo del loro costo o valore di acquisto
• dietro il versamento di un’imposta sostitutiva con aliquota del 16%.

Possono accedere alla norma:

• persone fisiche, anche non residenti,
• società semplici;
• associazioni professionali;
• enti non commerciali;

Ai fini della rivalutazione è richiesto entro il 30 giugno 2024

• il versamento di un’imposta sostitutiva
• la redazione di una perizia giurata di stima (redatta da specifiche categorie di soggetti) che individua il valore del terreno/partecipazione posseduti alla data del 1° gennaio 2024.

Tale imposta sostitutiva 

• è dovuta in un’unica soluzione entro il 30.06.2024 oppure
• in forma rateale (3 rate dello stesso ammontare), a decorrere dalla data del 30.06.2024, prevedendo un interesse nella misura del 3% sull’importo delle rate successive alla prima.