Il Canone d'affitto è completamente libero, ovvero stabilito esclusivamente secondo accordi tra proprietario e inquilino.
Si contrappone a quello detto "convenzionato" dove il canone invece deve essere determinato facendo riferimento agli accordi comunali, concordati tra i sindacati dei proprietari e degli inquilini, tenendo presente alcuni parametri quali ad esempio zona, stato conservazione, metratura, arredo, tipologia alloggio.
La differenza fondamentale, oltre alla possibilità di concordare tra le parti il canone di affitto, sta nella durata temporale del contratto di locazione che obbligatoriamente deve avere una durata minima di 4 anni più 4 di rinnovo, salvo casi particolari tassativamente previsti (subentro del proprietario, vendita o integrale ristrutturazione dell’immobile ecc.).