L’addio al valore normale negli accertamenti immobiliari

Il Parlamento sta esaminando il disegno di legge “Comunitaria 2008” già approvato in data 17 Marzo 2009 da parte dell’Aula del Senato. Tra le novità del provvedimento una delle più attese riguarda lo stop agli accertamenti basati sui valori Omi per i trasferimenti di immobili, sia ai fini Iva che delle imposte dirette.
Se il disegno di legge passerà, il dato letterale dell’articolo 54, comma 3, del Testo Iva e la lettera d), comma 1, articolo 39 del Decreto del Presidente della Repubblica n. 600 del 1973, tornerà ad essere formulato come nella versione ante Decreto Legge numero 223 del 2006.
Quindi, come avveniva in passato, l’eventuale scostamento tra valore normale e prezzo dichiarato, potrà:

• costituire un semplice indizio di evasione (presunzione “semplicissima”). L’indizio potrà essere utilizzato in modo isolato in sede di accertamento, ma solamente in presenza di una delle fattispecie che permettono un accertamento induttivo puro, ex articolo 39, comma 2, del Decreto del Presidente della Repubblica numero 600 del 1973;
• essere un elemento sufficientemente rafforzato da permettere l’effettuazione di un accertamento di tipo analitico-presuntivo.
  

Vediamo la situazione come si presenta attualmente.

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L’addio al valore normale negli accertamenti immobiliari

Accertamento valore ai fini IVA

Accertamento valore ai fini delle Imposte dirette

Cosa cambierà con l'approvazione della Legge Comunitaria 2008