Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

[chiccorosso]

Salve, possiedo una abitazione che catastalmente risulta suddivisa in 2 sub (stesso foglio, stessa particella ma sub diversi); è inequivocanilmente un'unica abitazione in quanto ha unico ingresso, unica scala interna, 1 fornitura elettrica, gas, ecc.
Come regolarsi per l'applicazione dell'ICI? posso applicare le agevolazioni prima casa a tutto l'immobile (considerando entrambi i sub) o devo applicare ad un sub le agevolazioni prima casa e altri fabbricati al secondo sub? Grazie x la risposta

 

[underground]

Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

una recente sentenza della corte di cassazione (25902 del 29/10/2008) ha stabilito che se due unità immobiliari distintamente accatastate sono usufruite come un'unica unità, e pertanto sussiste la contiguità e la comunicazione fra le stesse (anche su piani diversi purchè collegate) e la fruizione come dimora abituale, si applica l'agevolazione ici prima casa per entrambe le unità. e' necessario comunque la fruzione come abitazione principale di entrambe le unità e che le stesse presentino caratteristiche non di lusso.

I giudici non si sono espressi riguardo l'irpef ma, a mio parere, la sentenza dovrebbe automaticamente estendersi all'irpef, altrimenti sarebbe una contraddizione. Lo stesso dovrebbe valere per le altre imposte: Iva, registro, imposte ipocatastali.Sarebbe interessante sapere cosa ne pensa l' AdE se venisse posto il dilemma.

Ciao
antonio

 

[RICK48]

Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

Si d'accordo ma perché non fare la fusione catastale delle due unità immobiliari.

 

[chiccorosso]

Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

Si d'accordo ma perché non fare la fusione catastale delle due unità immobiliari.

La dmd è molto pertinente: perchè nn riunificare le due unità? Il problema deriva da una divisione di un palazzo unico che poi per eredità negli anni 70 è tornato ad un unico proprietario. Certo è una situazione che può essere corretta catastalmente.

 

[RICK48]

Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

Deve essere corretta catastalmente entro il 31 dicembre, lo dice la manovra in corso di approvazione.

 

[chiccorosso]

Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

una recente sentenza della corte di cassazione (25902 del 29/10/2008) ha stabilito che se due unità immobiliari distintamente accatastate sono usufruite come un'unica unità, e pertanto sussiste la contiguità e la comunicazione fra le stesse (anche su piani diversi purchè collegate) e la fruizione come dimora abituale, si applica l'agevolazione ici prima casa per entrambe le unità. e' necessario comunque la fruzione come abitazione principale di entrambe le unità e che le stesse presentino caratteristiche non di lusso.

I giudici non si sono espressi riguardo l'irpef ma, a mio parere, la sentenza dovrebbe automaticamente estendersi all'irpef, altrimenti sarebbe una contraddizione. Lo stesso dovrebbe valere per le altre imposte: Iva, registro, imposte ipocatastali.Sarebbe interessante sapere cosa ne pensa l' AdE se venisse posto il dilemma.

Ciao
antonio

Grazie Antonio, la tua risposta mi è molto utile; infatti l'immobile ha le caratteristiche non di lusso con collegamento interno, quindi sarebbe proprio questo il caso. Pensi che debba allegare questa sentenza nella comunicazione che cmq voglio fare per evitare successivi contenziosi?? Grazie

 

[Nicoletta]

Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

Se vuoi andare diritto al nocciolo del problema ed eliminarlo io ritengo che tu debba seguire il consiglio di Rick.
Ciao
Nicoletta

 

[underground]

Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi?

Puoi citarla, senza dubbio. Certo la fusione taglierebbe la testa al toro anche per quanto riguarda l'irpef che rimane nel dubbio. Comunque per l'ICI sei a posto.