La Legge di Stabilità 2015 ha leggermente modificato le norme per le detrazioni fiscali relative alle spese per ristrutturazione edilizia e risparmio energetico sulle parti comuni dei condomini. Pur confermando le detrazioni per un altro anno vi sono alcune particolarità da tenere presente , in particolare è stato abbreviato il periodo per l'esecuzione e il pagamento dei lavori per risparmio energetico godendo del bonus fiscale, innalzato però al 65%, riservato ai condomini , che era stato previsto anche per il primo semestre 2016 dal DL 63/2013, prorogando nel contempo quello per i lavori di recupero edilizio.
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Le detrazioni fiscali per i lavori sui condomini
Vediamo allora in sintesi i diversi tipi di bonus per i lavori di edilizia.
1) RECUPERO EDILIZIO
Per le spese dal 1.1.2015 al 31.12.2015 la detrazione è pari al 50% con massimo di 96.000 euro per ogni unità abitativa. Nello specifico sono compresi, sempre in riferimento alle parti comuni :
- lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e ristrutturazione
- costruzione di garage o posti auto a proprietà comune;
- eliminazione delle barriere architettoniche
- Interventi per impianti di allarme e antiintrusione
- impianti di connessione e cablatura degli edifici:
- opere per la riduzione dell’inquinamento acustico
Resta confermato il mantenimento a regime a partire dal 1.1.2016 della detrazione pari al 36% .
2) BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI -
Le spese per arredamento di portinerie o altre parti comuni abitative e per grandi elettrodomestici ad alta efficenza restano detraibili per il 50% (max 10 mila euro), a prescindere dall'importo dei lavori di restauro effettuati.
3) EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI -
Le spese effettuate nel 2015 restano detraibili per il 65% , con il tetto massimo detraibile di 100mila euro Si tratta in particolare degli interventi sugli infissi, isolamento dei solai e delle pareti degli edifici, installazione di pannelli solari;
ma divengono detraibili anche nuovi tipi di interventi:
• schermature solari, nel limite di detrazione di 60mila euro
• l'acquisto e la posa in opera di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, nel limite di detrazione pari a 30mila euro
4) ADEGUAMENTO ANTISISMICO
resta la detrazione del 65 per cento sui lavori di messa in sicurezza statica sia per le prime case che per gli immobili strumentali situati nelle zone ad alta pericolosità sismica, sempre con il limite di 96mila euro.
5) RITENUTE SUI BONIFICI AI FORNITORI
Ricordiamo infine che è stata innalzata dal 4 all'8% l'aliquota della ritenuta applicata direttamente sui bonifici bancari effettuati dai clienti alle aziende che realizzano i lavori. La nuova ritenuta si applica dal 1 gennaio 2015.