Urgente : detrazione Mutuo

[FrancoAZ]

mi ha chiamato il CAF ( 730 consegnato 1 mese fà)
che in base a quanto si evince da

http://www.microsoft.com/italy/pmi/lavoro/Ipsoa/casirisolti/138570.mspx

"probabilmente dovrà rifarmi il calcolo perchè non posso detrarre quanto richiesto"


praticamente è successo questo :

nel 2003 ho acquistato una stanza da un vicino al costo di 51'000€ ( la rendita era di 318€, dichiarati in rogito 320€ )

la banca ne ha concessi 40'000 perchè ho potuto dimostrare che a breve avrei fuso la stanza con il mio appartamento per far diventare il tutto un unico immobile e 1° casa

ora l'immbile ha rendita 953€ ( prima 845€ )



devo ricalcolare la detrazione (e come ? ) o posso scrivere l'importo che mi ha comunicato la banca per interessi passivi ?

 

[Filippo]

Se vuoi detrarti tutti gli interessi passivi pagati nel 2004 (nei limiti di quanto previsto per legge) fai il modello UNICO. Se preferisci comunque fare il mod. 730 allora gli interessi detraibili sono quelli risultanti dalla seguente formula:
interessi detraibili = interessi pagati nel 2004(come certificati dalla banca)* 40.000 / 51.000 (presumo che 51.000 sia il prezzo indicato nel rogito). Filippo

 

[FrancoAZ]

sul rogito era indicato la vecchia rendita....e il valore commerciale
era Vecchia rendita * 100 ( arrotondato i 1000 € superiori )


la vecchia rendita era 326€ sul rogito indicato il valore di 33'000 €


se utilizzo la tua formula interessi2004*40'000/33'000

mi detrraggo un bel po' di più di quanto la banca mi ha detto


.... mi sembra strano....

oppure è proprio così ?

 

[FrancoAZ]

...comunque la banca, la garanzia è "su tutta la casa" ( mica 1 stanza )

 

[laura]

la formulina da applicare è:
importo rogito (33.000)+ oneri accessori (fattura per stipula mutuo etccc...)* interessi pagati 2004/ importo mutuo(40.000)
Ciao.

 

[Filippo]

Evidentemente, nei confronti del fisco, fa fede il prezzo indicato nel rogito (non parliamo dell'altro prezzo ...):
33.000 / 40.000 = 82,50% Ti puoi detrarre l'82,50% degli interessi certificati dalla banca per il 2004 Filippo