rinnovo tacito e comunicazione ag. entrate

[telegiovi]

Salve a tutti. Sono il locatore di un immobile ad uso abitativo con contratto 4 + 4 in regime di cedolare secca. Ora il contratto è giunto alla fine degli 8 anni ma si rinnova
tacitamente di 4 anni. Devo comunicare qualcosa all'Agenzia delle Entrate? Oppure si ritiene che la cedolare secca continui ad essere applicata "tacitamente" ? Grazie

 

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credo che non occorra comunicare alcunchè
ciao

 

[telegiovi]

Grazie Giuseppe!

 

[Rocco]

Concordo con Giuseppe, che saluto.
Infatti nella fattispecie si sono susseguiti due interventi legislativi nel giro di 3 anni:
1) l'art. 7-quater, c. 24 del DL 193/2016 il quale prevedeva l'applicazione di una sanzione fissa di 100 euro in caso di mancata presentazione del modello RLI relativo alla proroga del regime di CS. Nella sostanza la mancata presenta del RLI non faceva venir meno il regime di CS ma tale omissione veniva sanzionata.
2) l'art. 3-bis c. 1 DL 34/2019 (cd. Decreto Crescita) ha abolito la sanzione introdotta dal precedente intervento legislativo, con la conseguenza che la mancata presentazione del modello RLI in caso di proroga del regime di CS non soltanto non fa venir meno tale regime, ma neppure verrà sanzionato.
Attenzione però che rimane intatto l'obbligo dell'invio della comunicazione preventiva al conduttore tramite raccomandata postale anche in caso di proroga!!!
Saluti.

 

[telegiovi]

Grazie Rocco della precisazione; non lo sapevo. Cioè devo inviare una raccomandata al conduttore (entro ?), comunicandogli che il regime di CS
viene prorogato per altri 4 anni? Chissà perchè.

 

[Rocco]

Entro 30 gg. dalla scadenza contrattuale, a meno che l'opzione per l'applicazione della CS non sia stata espressa direttamente nel contratto originario.
Nella comunicazione scriverai che applicherai la CS anche nel priodo di proroga (tacita) del contratto di locazione e che pertanto non potrai richiedere gli adeguamenti ISTAT.
Saluti.

 

[telegiovi]

"a meno che l'opzione per l'applicazione della CS non sia stata espressa direttamente nel contratto originario" - Nel contratto originario è specificato che ".....i locatori optano per l'applicazione della Cedolare Secca ai sensi dell' art 3........." Quindi non devo fare alcuna comunicazione. Grazie mille Rocco e buona festa

 

[Rocco]

"a meno che l'opzione per l'applicazione della CS non sia stata espressa direttamente nel contratto originario" - Nel contratto originario è specificato che ".....i locatori optano per l'applicazione della Cedolare Secca ai sensi dell' art 3........." Quindi non devo fare alcuna comunicazione. Grazie mille Rocco e buona festa

Esattamente.
Saluti.

 

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concordo ed è quello che avevo sostenuto inizialmente avendo inteso che dal quesito si evinceva che la cedolare secca era stata già espressa
ciao