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Rinnovo contratto con cedolare secca.

A

Alfonso50

Utente
Salve, sono proprietario di un immobile locato in regime di cedolare secca. Il 10 aprile scorso è scaduto il secondo quadriennio e con l'inquilino abbiamo concordato la prosecuzione del contratto con le stesse modalità. Vorrei sapere se siamo tenuti a darne comunicazione all'agenzia delle entrate e con quali modalita, considerata l'emergenza attuale. Grazie. Alfonso
Ps: va bene e anche risposta via mail a: [email protected]
 
R

Rocco

Utente
L'art. 3-bis c. 1 del DL 34/2019 (cd. Decreto Crescita) ha disposto la soppressione della sanzione di € 100,00 allora introdotta dall'art. 7-quater c. 24 del DL 193/2016, riguardante la mancata presentazione del mod. RLI concernente la proroga ovvero la risoluzione di un contratto di locazione sottoposto a CS. In sostanza con l'applicazione di tale sanzione il contribuente evitava di perdere la CS a condizione che adottasse un comportamento concludente coerente con la volontà di continuare ad applicare tale regime. Con la soppressione della sanzione, non è più necessario presentare il mod. RLI per comunicare la proroga del contratto di locazione sottoposto a CS, a condizione che la si continui ad applicare in dichiarazione dei redditi e che si proceda al versamento.
Saluti.
 
T

tatabiss

Utente
Salve, io ho un contratto cedolare secca 3+2 e la prima scadenza è dicembre 2020: posso mandare da subito, con abbondante preavviso di 6 mesi, la disdetta all'inquilino? Non intendo rinnovare il contratto perchè voglio restaurare l'appartamento, basta mettere solo questa dicitura o serve altro? Grazie
 
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Rocco

Utente
tatabiss ha scritto:
Salve, io ho un contratto cedolare secca 3+2 e la prima scadenza è dicembre 2020: posso mandare da subito, con abbondante preavviso di 6 mesi, la disdetta all'inquilino? Non intendo rinnovare il contratto perchè voglio restaurare l'appartamento, basta mettere solo questa dicitura o serve altro? Grazie
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A differenza del conduttore, che può recedere in qualsiasi momento (con preavviso di almeno 6 mesi), il locatore può recedere (anticipatamente) dal contratto solo se sussistano determinate motivazioni tra le quali è certamente da segnalare quella dell'immobile da sottoporre a opere.
Ritengo pertanto che nel caso in questione il locatore possa esercitare il recesso dal contratto, con preavviso di almeno 6 mesi, solo alla scadenza dei primi 3 anni; in mancanza dovrà attendere che scadano gli ulteriori 2 anni di proroga, previsti per i contratti a canone concordato.
Saluti.
 
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tatabiss

Utente
Rocco ha scritto:
A differenza del conduttore, che può recedere in qualsiasi momento (con preavviso di almeno 6 mesi), il locatore può recedere (anticipatamente) dal contratto solo se sussistano determinate motivazioni tra le quali è certamente da segnalare quella dell'immobile da sottoporre a opere.
Ritengo pertanto che nel caso in questione il locatore possa esercitare il recesso dal contratto, con preavviso di almeno 6 mesi, solo alla scadenza dei primi 3 anni; in mancanza dovrà attendere che scadano gli ulteriori 2 anni di proroga, previsti per i contratti a canone concordato.
Saluti.
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Ok, basta solo indicare la motivazione nella raccomandata, non occorre altro, giusto? Cioè non devo specificare altro (che tipo di lavori, tempi ecc.)
 
R

Rocco

Utente
Indicherà sommariamente che il recesso è motivato dal fatto che l'immobile necessità di interventi edilizi urgenti.
Saluti.
 
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