Reddito d'impresa o altro?

[mikky]

Ciao a tutti, secondo voi, una società di persone che riceve in locazione alcuni immobili di proprietà degli stessi soci, per destinarli alla sub-locazione nei confronti di clienti terzi, come deve inquadrare i redditi che percepisce dalle sub-locazioni?? Redditi d'impresa in senso stretto (costi-ricavi) o redditi d'impresa calcolati secondo il metodo dei redditi fondiari?? Secondo quesito, se la stessa società sostiene delle spese di ristrutturazione su questi immobili abitativi, secondo voi le spese sono deducibili con criterio civilistico (5 anni)?? O, invece, tenendo conto dell'art. 90 del TUIR sui proventi immobiliari, tutte le spese risulterebbero indeducibili?? Grazie mille a chi vorrà esprimere il suo parere.

 

[Silvia71]

fra le altre cose bisognerebbe capire qual e' l'attivita' di impresa. inoltre a che titolo "riceve in locazione delgi immobili"? la societa' paga un affitto ai soci?

 

[mikky]

Allora, l'attività dell'impresa è quella di "affittacamere" (attività commerciale propria esercitata per un massimo di sei camere, come da legge in vigore) e in più, nell'oggetto sociale è prevista la possibilità che la società gestisca degli immobili... In pratica, la società affitta gli immobili dai soci proprietari, con regolare contratto di locazione registrato, per i quali corrisponde un canone fittizio, cioè sottostimato rispetto al prezzo di mercato corrente.

 

[silvia71]

direi che si tratta di reddito d'impresa. quanto alle spese di ristrutturazione sono ammortizzabili in 5 anni. (spese su fabbricati di terzi). si tratta di migliorie su fabbricati proprieta' di terzi e vanno registrate come immobilizzazioni immateriali