Può ADE reclamare da me l'irpef su affitti mai percepiti?

[renatino]

si, di fatto il mio avvocato alla prima e UNICA udienza di sfratto non si è presentato(ma il giorno prima, quando abbiamo firmato il verbale di restituizione delle chiavi col conduttore, ricordo che mi aveva detto = ''''' domani mattina vado dal giudice in udienza e gli consegno questa scrittura privata ''''')

in effetti appare che il giudice in quell'unica udienza non ha convalidato lo sfratto, ma vista l'assenza di entrambe le parti ha dichiarato l'estinzione del giudizio, come si legge dal timbro sul documento

la sentenza di risarcimento per gli affitti non pagati è stata emessa a marzo 2009..ovviamente io ho pienamente ragione, e nella sentenza vi è scritto che il conduttore ha restituito le chiavi il 18 dicembre 2006, rilasciando i locali, e riconoscendo il debito, e che gli affitti non pagati vanno conteggiati fino a quella data

infatti, alla cifra totale per i canoni a me sono dovuti, si è arrivati calcolando tutti i mesi non pagati+i primi 18 giorni di dicembre 2006
a

 

[renatino]

La cosa che mi sembra incredibile è che l'agenzia ti chieda il vip. Ma non si è accorta che non hai ottenuto la convalida?La lettera che hai fatto con il conduttore dice anche che risolvete consensualmente il contratto oltre a dire che ti restituisce le chiavi?

 

[renatino]

Non so come aiutarti. Secondo me (se come penso io non hai ottenuto la convalida) avresti dovuto entro 30 giorni dalla restituzione delle chiavi pagare f23 per risoluzione e andare all'agenzia presentando copia dell'f23. In quel caso l'agenzia avrebbe saputo comunque della risoluzione e non ti avrebbe chiesto i mesi successivi. In realtà visto che non l'hai fatto quando ti hanno contestato gennaio e febbraio non avresti dovuto presentare i documenti inerenti lo sfratto (dato che lo sfratto non è stato convalidato)ma al limite sostenere la risoluzione consensuale allegando il foglio da te e dal conduttore firmato e la copia dell'f23 pagata in ritardo. Ciao

 

[frvanel]

tanto, so già cosa fare = dopo la mia difesa in autotulela via mail con l'ADE di Pescara, settimana prossima passo alla fase 2 = è il Reclamo-Riesame che presenterò in forma scritta alla ADE della mia città(Milano)

ma quando mi è arrivato l'accertamento, il 04 ottobre scorso, l'ADE non mi contestava solo gennaio e febbraio 2007, come canoni percepiti, ma TUTTO l'anno 2007!!

e nonostante dal 01 marzo 2007 per il mio negozio era stato registrato nuovo contratto con nuovo conduttore..in pratica, secondo l'ADE, nel locale nel 2007 ci sono stati 2 conduttori, ma io ne avevo dichiarato uno solo...dopo mia contestazione in autotutela, L'ADE si è accontentata di contestarmi solo i primi 2 mesi del 2007

per curiosità, ti copio e incollo cosa mi ha scritto l'ADE di Pescara, per motivare il parziale e non totale accoglimento della mia contestazione =

''''' Gentile Sig. Vanelli,

La documentazione inviata non fornisce un elemento avente data certa circa il rilascio dell’immobile locato. Nel caso di locazione commerciale non rileva la procedura di sfratto se non suffragata dal verbale di reimmissione in possesso con data certa.

Cordiali saluti.'''''

 

[rodolfo69]

grazie rodolfo69 per il consiglio

per quanto riguarda invece la sua affermazione =

'''''Per le locazioni commerciali quindi l'Agenzia va oltre e pretende di sapere quando è avvenuta la riconsegna del locale sul presupposto che, in teoria, lei potrebbe perseguire il conduttore e recuperare i canoni non percepiti.'''''

le metto il link di una pagina di fiscooggi, in cui nel titolo compare questa frase =

'''''Riconosciuta la non tassabilità solo per il periodo successivo allo sfratto per morosità. Fino a tale data devono essere dichiarati anche se non sono stati incassati'''''

Canoni di locazione commerciale non percepiti: no al rimborso Irpef FiscoOggi.it

questa pagina, il mio commercialista, e anche l'ADE(quando sono andato a chiedere informazioni), dicono che nella locazione commerciale i canoni vanno dichiarati fino alla data di convalida dello sfratto, e NON fino alla data del VIP(verbale reimmissione nel possesso)

lei è sicuro al 100 % di quanto ha scritto??cordiali saluti

A mio parere assume rilevanza la data di restituzione dell'immobile in quanto, se dopo la convalida dello sfratto il conduttore permane comunque nell'immobile dovrà in teoria corrispondere al proprietario un'indennità di occupazione. Solo con la restituzione del negozio si ha la certezza che non vi sia più alcun diritto a percepire affitti e, probabilmente, è proprio sulla base di tale considerazione che l'agenzia fonda la sua pretesa.
Del resto, se anche per le locazioni commerciali valesse il riferimento alla data di convalida di sfratto come le hanno detto l'ADE e il suo commercialista, che senso avrebbe avuto prevedere nell'art.26 del TUIR un' esplicita deroga per i soli contratti ad uso abitativo ?
Comunque le ripeto che la materia risulta molto controversa, come si può vedere anche dal link che lei mi invia.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma