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problemi con IMU

Buongiorno a tutti
Sono Giuseppe, un nuovo utente. Scrivo perchè ho un problema e spero di trovare delle risposte chiarificatrici.
Nel 2016 ho acquistato un lotto edificabile per costruire 1 appartamento ciascuno alle mie figlie. La concessione edilizia è stata approvata nel mese di marzo 2016. Si tratta di costruzione prima casa non di lusso quindi dovrebbe essere esente IMU. Io sono un dipendente pubblico per cui pago ogni anno il modello precompilato sicuro di non avere problemi.
Purtroppo qualche giorno fa sono arrivati dal Comune 2 avvisi di accertamento esecutivo intestati alle mie figlie per omesso pagamento IMU dell'anno 2016 riguardanti il lotto edificabile nel quale c'è ancora il cantiere in costruzione! Ad oggi l'architetto non ha accatastato la casa perchè dice che bisogna farlo 6 mesi prima dalla fine dei lavori e con i ritardi che abbiamo avuto siamo molto indietro, quindi risulta come terreno agricolo, anche se essendo una zona lottizzata mi sono arrivate circa 1000 euro da pagare (700+30% di mora).
La mia domanda è: l'IMU su un terreno nel quale c'è un cantiere aperto di una prima casa in fase di costruzione va pagata?
Visto che le mie figlie non lavorano e sono a carico, come mai non mi è stata inserita automaticamente questa eventuale IMU nel modello precompilato e mandano gli accertamenti dopo 5 anni?
Chiedo a voi esperti, sperando di trovare risposte al più presto.
Grazie a tutti
Giuseppe.
 

catia71

Utente
E' l'abitazione principale ad essere esente da imu non il terreno su cui dovrebbe sorgere la prima casa. Se il terreno è intestato alle figlie l'imu dovuta sul terreno, arriva a loro indipendentemente da chi sono a carico inoltre l'esenzione imu sulla casa una volta ultimata, richiede oltre la residenza, la dimora per cui l'imu sarà dovuta finché l'abitazione non sarà effettivamente adibita ad abitazione principale. Se ci state costruendo avete un permesso di costruire, dunque come può essere agricolo per il comune?
 
Ultima modifica:
E' l'abitazione principale ad essere esente da imu non il terreno su cui dovrebbe sorgere la prima casa. Se il terreno è intestato alle figlie l'imu dovuta sul terreno, arriva a loro indipendentemente da chi sono a carico inoltre l'esenzione imu sulla casa una volta ultimata, richiede oltre la residenza, la dimora per cui l'imu sarà dovuta finché l'abitazione non sarà effettivamente adibita ad abitazione principale. Se ci state costruendo avete un permesso di costruire, dunque come può essere agricolo per il comune?
Grazie della risposta
Il terreno risulta uliveto, perchè prima della lottizzazione era in effetti coltivato; non capisco neanch'io perchè non l'abbiano aggiornato, ma a quanto pare è così per tutti i lotti della zona. Io l'ho pagato come lotto edificabile con ovviamente atto notarile.
La cosa che mi ha stupito non è che la tassa sia arrivata a nome delle mie figlie, ma che sia arrivata dopo 5 anni e non subito.
Scusate la mia ignoranza, ma come avevo scritto prima io pago le tasse con il modello precompilato che mi arriva a casa e non avevo idea del fatto che non fosse loro compito aggiornarlo; ero convinto che le tasse sul lotto non mi fossero arrivate perchè si trattava di prima casa.
A questo punto vorrei chiedervi : se domani comprassi una proprietà immobiliare o un terreno con regolare atto di vendita dal notaio e registrazione dello stesso, è compito mio andare in qualche ufficio a chiedere di inserirlo tra le mie proprietà? E in tal caso dove si va (al comune, al catasto della provincia...)?
 
2016...30%

poi 2017 2018 2019 2020 2021....se vuoi risparmiare fai ravvedimento
Grazie della risposta.
Sono sconvolto perchè pensavo di pagare il modello che ricevevo a casa e di essere a posto, ma evidentemente hanno aspettato 5 anni di proposito per farmi pagare il 30% in più che non guasta.
Non sapevo che ci fosse quest'opzione di ravvedimento e voglio assolutamente chiudere la questione, sia per risparmiare che per evitare problemi nei prossimi anni.
Scusa l'ignoranza, ma come devo procedere? C'è un modulo da scaricare? Devo andare direttamente al Comune o mi serve un commercialista?
 

STUDIOCEL

Utente
è un paio d'anni che si possono ravvedere per legge (non solo per gentile concessione di alcuni comuni) anche le imposte locali oltre l'anno....

devi anticipare l'emissione dell'accertamento dell'omesso pagamento col quale scatta in automatico la sanzione 30%....
...se non riesci a calcolare il ravvedimento dei vari anni arretrati, rivolgiti all'ufficio tributi del comune che quasi certamente avranno modo di calcolare il ravvedimento e di predisporti gli F24....
 
Ultima modifica:

catia71

Utente
Grazie della risposta
Il terreno risulta uliveto, perchè prima della lottizzazione era in effetti coltivato; non capisco neanch'io perchè non l'abbiano aggiornato, ma a quanto pare è così per tutti i lotti della zona. Io l'ho pagato come lotto edificabile con ovviamente atto notarile.
La cosa che mi ha stupito non è che la tassa sia arrivata a nome delle mie figlie, ma che sia arrivata dopo 5 anni e non subito.
Scusate la mia ignoranza, ma come avevo scritto prima io pago le tasse con il modello precompilato che mi arriva a casa e non avevo idea del fatto che non fosse loro compito aggiornarlo; ero convinto che le tasse sul lotto non mi fossero arrivate perchè si trattava di prima casa.
A questo punto vorrei chiedervi : se domani comprassi una proprietà immobiliare o un terreno con regolare atto di vendita dal notaio e registrazione dello stesso, è compito mio andare in qualche ufficio a chiedere di inserirlo tra le mie proprietà? E in tal caso dove si va (al comune, al catasto della provincia...)?
l'IMU è un'imposta che si autoliquida, poi ci sono comuni virtuosi che magari fanno la cortesia di inviare a casa i bollettini o i dati per procedere al pagamento, ma tanto è che la maggior parte non invia alcunché. Annualmente occorre verificare le aliquote deliberate, nel caso dei terreni edificabili se ci sono dei valori stabiliti dal comune ecc... come ti è stato suggerito puoi anche rivolgerti all'ufficio del tuo comune per farti calcolare esattamente gli importi dovuti, anche per non vederti arrivare a cascata tutti gli anni successivi, posto che il ravvedimento adesso si calcola con le regole delle altre imposte pagherai sicuramente molto meno. Ad ogni modo se il terreno è di proprietà delle tue figlie il tuo precompilato non ci incastra niente, non l'avresti comunque trovato sul tuo precompilato, casomai su quello delle figlie che se non hanno redditi non hanno nemmeno l'onere di farlo per cui....
 
Grazie mille, le vostre risposte sono state davvero utilissime.
In effetti le mie figlie sono disoccupate, quindi non presentano alcuna dichiarazione dei redditi.
Ho un'ultima domanda: con il ravvedimento, anzichè il 30% di mora, quale percentuale dovrei pagare in più ?
Ve lo chiedo per non sembrare troppo sprovveduto quando andrò al Comune....
 
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