bigsandrino
Utente
Buongiorno a tutti mi trovo in questa situazione:
Nel 1998 mi sono aggiudicato ad un'asta ALER (ex Istituto Autonomo Case Popolari) un'immobile che tutt'ora abito ed è la mia prima (e unica) casa.
Il bene venne ceduto con vincolo di inalienabilità decennale e cointestato al 50% tra me e la mia compagna di allora.
Prima ancora di entrare ad abitarlo (proprio durante i lavori di ristrutturazione) le nostre strade si separarono e l'accordo che facemmo fu questo:
- Lei fu rifondata immediatamente di tutto quanto speso per la ristrutturazione
- Io mi accollai l'intero mutuo
- Lei sarebbe rimasta proprietaria del suo 50% fino alla scadenza del vincolo decennale, terminato il quale avrebbe provveduto a restituirmelo a costo zero.
Bene, ci troviamo ora nella situazione in cui i vincoli sono scaduti, l'immobile può essere ceduto e ho trovato un acquirente a cui vendere l'intera proprietà.
La domande sono queste:
1) Non avendo la mia ex compagna nessun diritto di incasso, avendo io pagato l'intero debito, come si configura per il fisco il fatto che ci sono due soggetti che vendono il 50% di un immobile ma l'intero importo viene incassato da una sola persona?
2) La mia ex, vendendo e non facendo un acquisto successivo di un'altra prima casa, sarà soggetta a gestire delle plusvalenze?
Grazie.
Nel 1998 mi sono aggiudicato ad un'asta ALER (ex Istituto Autonomo Case Popolari) un'immobile che tutt'ora abito ed è la mia prima (e unica) casa.
Il bene venne ceduto con vincolo di inalienabilità decennale e cointestato al 50% tra me e la mia compagna di allora.
Prima ancora di entrare ad abitarlo (proprio durante i lavori di ristrutturazione) le nostre strade si separarono e l'accordo che facemmo fu questo:
- Lei fu rifondata immediatamente di tutto quanto speso per la ristrutturazione
- Io mi accollai l'intero mutuo
- Lei sarebbe rimasta proprietaria del suo 50% fino alla scadenza del vincolo decennale, terminato il quale avrebbe provveduto a restituirmelo a costo zero.
Bene, ci troviamo ora nella situazione in cui i vincoli sono scaduti, l'immobile può essere ceduto e ho trovato un acquirente a cui vendere l'intera proprietà.
La domande sono queste:
1) Non avendo la mia ex compagna nessun diritto di incasso, avendo io pagato l'intero debito, come si configura per il fisco il fatto che ci sono due soggetti che vendono il 50% di un immobile ma l'intero importo viene incassato da una sola persona?
2) La mia ex, vendendo e non facendo un acquisto successivo di un'altra prima casa, sarà soggetta a gestire delle plusvalenze?
Grazie.