plusvalenze immobiliari

[robrot]

ho venduto l'abitazione prima dei fatidici cinque anni(mancavano 5 mesi), il notaio non mi ha fatto pagare la plusvalenza anche se gli ho chiesto chiaramente se dovevo pagarla.
l'appartamento acquistato e poi venduto era occupato a mia insaputa( è strano ma è cosi), anche sull'atto notarile si evince, ho avviato subito le procedure legali per liberarlo ma sono passati 4 anni, a febbraio porto la residenza nell'appartamento ma a novembre lo vendo perchè ero in difficoltà economiche,poi entro un anno dalla vendita ne ho acquistato uno più piccolo e meno costoso dove ho trasferito la residenza, ora chiedo se devo pagare la plusvalenza nonostante causa impedimento( appartamento occupato) io sono stato impossibilitato a trasferirmi nella nuova casa, poi vorrei sapere se possono esserci responsabilità del notaio visto che vorrei tanto denunciarlo.

 

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credo che non vi siano i presupposti, atteso la causa di forza maggiore, per il calcolo e la tassazione di una plusvalenza.
ciao

 

[robrot]

credo che non vi siano i presupposti, atteso la causa di forza maggiore, per il calcolo e la tassazione di una plusvalenza.
ciao

grazie per la risposta,le chiedo se può indicarmi dove poter trovare qualche riferimento normativo o sentenza che rispecchi più o meno il mio caso.

 

[robrot]

grazie, chiedo se potete indicarmi qualche riferimento normativo o sentenza che si rifaccia al mio caso.

 

[natalia]

grazie, chiedo se potete indicarmi qualche riferimento normativo o sentenza che si rifaccia al mio caso.

Ciao non ho capito se avuto accertamento per le plusvalenze?
Inoltre se la vendita immobiliare non sempre produce plusvalenza!!!
Natalia

 

[robrot]

si ho avuto l'accertamento. ho venduto 5 mesi prima dei cinque anni che devono trascorrere dall'acquisto ed inoltre causa appartamento occupato non ho potuto portarci da subito la residenza.

 

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se puoi documentare di aver intrapreso causa di sfratto ritengo tu ti possa trovare di fronte ad una causa di forza maggiore per non aver potuto trasferire la residenza.
ciao

 

[salvaturex]

Ciao giuseppe, sono nella stessa situazione, c'è una sentenza della cassazione che mi tuteli??? Grazie

 

[turi]

...è presunzione di intento speculativo, presunzione assoluta senza alcuna possibilità di prova contraria.
Non vi è alcuna causa di forza maggiore che tenga!
Una buona serata...

 

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credo che la plusvalenza si verifichi per aver venduto prima dei cinque anni semprechè non proceda all'acquisto di nuova abitazione.. nel caso di specie però se io ho riacquistato una nuova abitazione e non ho potuto spostare la residenza ed aver iniziato una procedura di sfratto credo che vi siano gli estremi di forza maggiore.
ciao