Perizia asseverata o giurata?

[Danpi]

Riferimento: Perizia asseverata o giurata?

1) Significa che le spese che hai sostenuto per pagare il tecnico (fatturate) si aggiungono al nuovo valore del suolo. Se per esempio la perizia attribuisce al suolo un valore di 100.000 euro e la parcella del tecnico è di 1000 euro, il valore della proprietà sarà di 101.000 euro.

il comma 5 dell'articolo 7 dice che le spese vanno portate in aumento del valore di acquisto e non del valore periziato.

Quindi se ho ben capito se per esempio ho pagato il terreno 100.000 euro e la parcella del tecnico è di 1.000 euro, il valore della proprietà sarà di 101.000 euro. Se poi rivendo a 200.000 la plusvalenza sarà di 99.000 in questo caso, ma io cmq il 4% devo pagarlo sui 200.000 periziati quindi non ne vedo l'utilità.

 

[Danpi]

Riferimento: Perizia asseverata o giurata?

riassumo:
ti sei convinto sul giuramento della perizia
poi interpreti bene sul punto del calcolo dell'imposta sostitutiva.
sul secondo punto una cosa è il calcolo dell'imposta sostitutiva altra cosa è la determinazione della plusvalenza.
ciao

è proprio questo il punto: dal momento che sto facendo una rivalutazione per evitare di pagare tanto di irpef sulla plusvalenza, a cosa serve portare in aumento sul valore di acquisto dell'immobile le spese della perizia?

 

[underground]

Riferimento: Perizia asseverata o giurata?

Il valore di acquisto è quello costituito dal valore periziato (che costituisce il nuovo valore di acquisto) pertanto se il nuovo valore è 200.000, il valore di acquisto totale sarà 200.000 più il costo sostenuto per la perizia. Se questo costo è 1000, quando venderai non avrai plusvalenza fino alla soglia di 201.000.

Riguardo l' imposta sostitutiva, il dubbio è dissolto, si paga il 4% sul valore totale di perizia?

 

[Danpi]

Riferimento: Perizia asseverata o giurata?

Il valore di acquisto è quello costituito dal valore periziato (che costituisce il nuovo valore di acquisto) pertanto se il nuovo valore è 200.000, il valore di acquisto totale sarà 200.000 più il costo sostenuto per la perizia. Se questo costo è 1000, quando venderai non avrai plusvalenza fino alla soglia di 201.000.

Riguardo l' imposta sostitutiva, il dubbio è dissolto, si paga il 4% sul valore totale di perizia?

Ah ecco, quindi se valore di vendita e valore periziato coincidono non ha nessun vantaggio portare in aumento le spese della perizia.

Riguardo il dubbio, confermo che il valore di riferimento per pagare il 4% è il valore periziato in toto come da comma 2 dell'articolo 7 sotto riportato