Grazie Rocco. Ora però mi sono ricordato che il modello 69 prevede solo l'adempimento per: la Registrazione, la Proroga, la Cessione, e la Risoluzione del contratto d'affitto e non anche l'ANNUALITA'. Come la mettiamo? l'ADE dovrà modificare il modello 69? Oppure sono io che interpreto in modo errato gli ultimi chiarimenti del 1. giugno 2011?
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Opzione cedolare secca: modalità corretta
- Creatore Discussione an.bal
- Data di Inizio
La circolare del 1 giugno a pag.35 recita:L'utilizzo del mod. 69 per l'annualità successiva è riferita all'esempio a pag. 35, nel caso in cui cioè per l'annualità precedente (nell'esempio 1 Aprile 2011-31 Marzo 2012) non si intende esercitare l'opzione ma la si intende esercitare appunto dall''annualità successiva.
"Se l'opzione (quindi l'opzione per la cedolare è già stata esercitata) è riferita anche ai canoni relativi alla prima annualità 1° aprile 2011 - 31 marzo 2012 ecc.". Io interpreto, correggetemi se mi sbaglio, che la prima annualità è già assoggettata a cedolare. Quello che non mi torna, invece, è perché l'anno seguente (sempre annualità successiva, bada bene) io debba utilizzare il modello 69 per confermare tale opzione. Il modello 69 - limitatamente all'anno 2011 - non deve essere utilizzato in caso di semplice pagamento di una annualità successiva, infatti non contiene una casella ANNUALITA' nel quadro A - Tipologia dell'atto (d'altronde, ci si comportava così anche prima del provvedimento del 7 aprile: si portavano all'ADE solo le proroghe! Perchè adesso ci si dovrebbe comportare in modo diverso?). Le cose cambiano - parrebbe -l'anno prossimo. A partire dal 2012 il modello 69 (è probabile che lo stesso venga modificato) dovrà essere utilizzato anche per le ANNUALITA' dell'imposta del registro.
Piuttosto, leggendo attentamente la circolare del 1° giugno, e considerando che la cedolare è legata all'annualità contrattuale, nel caso di specie, contratto seconda annualità 1° novembre 2010 - 31 ottobre 2011, io temo che gli aggiornamenti ISTAT relativi a tale periodo siano da considerare acquisiti ed entrino nel calcolo della cedolare. Perciò ocirne, a mio parere, non dovrà restituire nulla gli inquilini.
Ultima modifica:
se la cedolare secca segue l'annualità della locazione,
in caso di contratto di locazione con annualità 1 agosto 2011- 31 luglio 2012
in caso di opzione per la cedolare secca
i redditi da locazione 1 gennaio- 31 luglio 2011 saranno soggetti a imposta ordinaria mentre i redditi 1 agosto - 31 dicembre 2011 a imposta sostitutiva????
se fosse così evidentemente niente è dovuto al conduttore come incremento istat per il periodo 1 gennaio 2011 - 31 luglio 2011 ...
in caso di contratto di locazione con annualità 1 agosto 2011- 31 luglio 2012
in caso di opzione per la cedolare secca
i redditi da locazione 1 gennaio- 31 luglio 2011 saranno soggetti a imposta ordinaria mentre i redditi 1 agosto - 31 dicembre 2011 a imposta sostitutiva????
se fosse così evidentemente niente è dovuto al conduttore come incremento istat per il periodo 1 gennaio 2011 - 31 luglio 2011 ...
ovviamente è tutto più complicato!!se la cedolare secca segue l'annualità della locazione,
in caso di contratto di locazione con annualità 1 agosto 2011- 31 luglio 2012
in caso di opzione per la cedolare secca
i redditi da locazione 1 gennaio- 31 luglio 2011 saranno soggetti a imposta ordinaria mentre i redditi 1 agosto - 31 dicembre 2011 a imposta sostitutiva????
se fosse così evidentemente niente è dovuto al conduttore come incremento istat per il periodo 1 gennaio 2011 - 31 luglio 2011 ...
e per i contratti in corso nel 2011 per i quali è stata fatta la registrazione anni prima e comunque non soggetti a proroga, è possibile fare l'opzione per la cedolare secca per due distinti periodi relativi alla vecchia e alla nuova annuallità...e tutto nel mod.730/2012!!!!!!... o almeno così sembra perchè ancora si trovano opinioni molto differenti ...
Si puo assoggettare a cedolare anche il periodo dal 1° gennaio. Si veda pag. 34-35 col relativo esempio. C'è scritto che l'opzione esercitata nella dichiarazione del 2012 può riguardare entrambe le annualità o solo una delle due annualitài redditi da locazione 1 gennaio- 31 luglio 2011 saranno soggetti a imposta ordinaria mentre i redditi 1 agosto - 31 dicembre 2011 a imposta sostitutiva????
se fosse così evidentemente niente è dovuto al conduttore come incremento istat per il periodo 1 gennaio 2011 - 31 luglio 2011 ...
e poi per l'annualità che parte dal 2012 ....ovviamente è tutto più complicato!!
e per i contratti in corso nel 2011 per i quali è stata fatta la registrazione anni prima e comunque non soggetti a proroga, è possibile fare l'opzione per la cedolare secca per due distinti periodi relativi alla vecchia e alla nuova annuallità...e tutto nel mod.730/2012!!!!!!... o almeno così sembra perchè ancora si trovano opinioni molto differenti ...
ad esempio per l'annualità 1 agosto 2012 - 31 luglio 2013 occorre RIFARE l'opzione con il modello 69......
quindi ricapitolando (e invitando tutti i partecipanti al forum a condividere la questione), nel caso di locazione di un appartamento con decorrenza 01.08.2006 con un contratto 4+4 prorogato a suo tempo entro il 30.08.2010 .....
>>> entro il 30.08.2011 (termine secondo il vecchio regime peril pagamento dell'imposta di registro per le annualità successive) fare comunicazione raccomandata al conduttore dell'opzione e non richiedere l'aumento istat
>>> nel mod.730/2012 Redditi 2011 è possibile fare l'opzione per diversi periodi
. 01.01.2011 - 31.07.2011
. 01.08.2011 - 31.07.2012 (per il periodo 01.01.2012 - 31.07.2012 occorre già fare l'opzione vincolante)
>>>> entro il 30.08.2012 presentare il MOD.69 alla AdE .... per l'annualità 01.08.2012 - 31.07.2013 e le succesive annualità
è questo un terreno comune su cui siamo in accordo ..... tutti????
Solo dal 1° agosto 2011 non puoi chiedere gli adeguamenti ISTAT (annualità contrattuale 1 agosto 2011-31 luglio 2012). Il canone che stai percependo dal 1° gennaio di quest'anno è da considerarsi acquisito, ai fini della cedolare, fino al 31 luglio 2011. Così parlò Iorek.se la cedolare secca segue l'annualità della locazione,
in caso di contratto di locazione con annualità 1 agosto 2011- 31 luglio 2012
in caso di opzione per la cedolare secca
i redditi da locazione 1 gennaio- 31 luglio 2011 saranno soggetti a imposta ordinaria mentre i redditi 1 agosto - 31 dicembre 2011 a imposta sostitutiva????
se fosse così evidentemente niente è dovuto al conduttore come incremento istat per il periodo 1 gennaio 2011 - 31 luglio 2011 ...