locazione immobili non strumentali

[LILLI]

QUESITO
una societa di edilizia ha acquistato un'area edilificabile sulla quale ha fabbricato un immobile destinato alla vendita, quindi è stato imputato come rimanenze di merci.
nel "frattempo" questo immobile è stato locato ad un'altra società alla quale vengono fatturati i canoni mensili.
dubbio....la nuova finanziaria dice che non si possono portare in deduzione più del 15% delle sepse di manutenzione documentate ma le altre, ad esempio le spese legali, o le spese per l'elaborazione dati ecc. come vanno considerate? il reddito medio ordinario dell'unità immobiliare come si intende?

 

[Rosa]

la tua domanda non mi è chiara.Se si tratta di un'impresa edile che costruisce per la successiva rivendita i costi li contabilizzi normalmente e continui a portare il fabbricato come rimanenza non di merci ma bensì fabbricati finiti c/rimanenze.trattandosi di un'immobile non strumentale la locazione è esente da iva art.10.il ricavo lo contabilizzi nell'apposita voce proventi beni non strumentali.