locazione abitazione principale e detrazione interessi

[ernyno]

se affitto parte della mia abitazione principale, continuando comunque a vivere nella casa (insieme al coinquilino a cui ho affittato) posso continuare a detrarmi gli interessi sul mutuo? Quali condizioni ci sono per poterlo fare? Il contratto col coinquilino dev'essere di qualche tipo particolare, deve indicare qualcosa in particolare o può essere un 4+4 classico?
aiutatemi, non sono riuscito a trovare in tutta Internet un caso simile, eppure non sarò certo l'unico....
grazie

 

[Contabile]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

Questo link può esserle d'aiuto per la detrazione.
Se loca ha considerato che quanto va a risparmiare con la detrazione degli interessi può perderlo con le imposte da pagare per il fitto che percepisce?

Notiziario Fiscale dell'Agenzia delle Entrate

 

[alberto]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

dovrei verificare meglio, ma per me gli interessi non li perde..
perde una parte di detrazione abitazione principale ai fini irpef e anche credo ai fini ici e ovviamente deve dichiarare l'affitto percepito.

 

[ernyno]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

sì, certo, l'ho considerato...ma poichè per alcuni giorni alla settimana sto dalla mia fidanzata, mi conviene lo stesso affittare...
Comunque secondo te non ci sono impedimenti a detrarre gli interessi a patto che la casa, nonostante vi sia un coinquilino che mi paga un affitto, resti l'abitazione principale. Cosa potrebbe obiettarmi il fisco e come potrebbe controllare che io effettivamente "dimori abitualmente" in quella casa?
e poi, nel contratto con l'inquilino, dovrebbe esserci qualche riferimento al fatto che io resto a stare in quella casa?
grazie ancora...

 

[simcs]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

io ritengo che il fatto che tu abbia un coinquilino non ti precluda la detrazione degli interessi e le altre altre agevolazioni fiscali poichè la norma non ti pone limiti a riguardo ma soltanto l'obbligo di dimora nell'immobile...

 

[alberto]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

io ritengo che il fatto che tu abbia un coinquilino non ti precluda la detrazione degli interessi e le altre altre agevolazioni fiscali poichè la norma non ti pone limiti a riguardo ma soltanto l'obbligo di dimora nell'immobile...

non è vero..
il fisco si è espresso eccome in merito al caso, detrazione irpef ed ici non spetta piu al 100%
peccato solo non trovar mai le cose quando servono

 

[Contabile]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

Ai fini ICI:

La detrazione ICI per abitazione principale spetta al soggetto che utilizza l'immobile come tale. Essa non è in funzione della percentuale di possesso dell'unità immobiliare ma è collegata all'utilizzo della stessa; ciò sta a significare che a prescindere dalla percentuale di possesso, la richiamata detrazione va ripartita in parti uguali tra coloro che la utilizzano a tale titolo. Ad esempio, se vi sono 4 proprietari ed uno solo di questi utilizza l'unità immobiliare a quest'ultimo spetta la detrazione per intero pari a € 103,29, se non deliberata in misura superiore dal Comune; nel caso di due utilizzatori la detrazione va ripartita in misura uguale tra gli stessi.

Per parziale locazione dell'abitazione principale c'è una circolare del novembre 1993 se non ricordo male che prevede il riconoscimento della detrazione.

 

[ernyno]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

non è vero..
il fisco si è espresso eccome in merito al caso, detrazione irpef ed ici non spetta piu al 100%
peccato solo non trovar mai le cose quando servono

Scusa, ma da dove ti deriva questa sicurezza? Non che non ti creda, ma mi sai dire dove posso leggere questa cosa? Qualche riferimento normativo...
Grazie

 

[alberto]

Riferimento: locazione abitazione principale e detrazione interessi

oddio, potrei anche sbagliarmi, anzi, ci mancherebbe, però io ricordo qualcosa in merito.. se lo recupero lo posto

saluti