LEASING IMMOBILIARE E TERRENO?

[Fabrizio75]

Buona sera a tutti vorri chiedere cortesemente una delucidazione riguardo il leasing immobiliare:
una societa che ha acquistato nel 2004 un terreno a proprie spese e ora ci sta costruendo un fabbricato ind.le (quasi ultimato) che poi vendera alla societa di leasing alla quale poi paghera un canone mensile; la societa di leasing ha accolto anche l'ipotesi in cui venga venduto il fabbricato insieme al tgerreno(comprato a spese proprie), quello che volevo chiedere e se la quota parte di canone di leasing riferita al terreno (ricalcolata per il valore del terreno all'atto di vendita) è deducibile poiche mi sembrava di aver letto,...ora non lo trovo piu, che era indeducibile ai fini reddito impresa?
Grazie tante buon lavoro.

 

[Il Ragioniere]

Considerando che si tratta di un lease-back (vendita + leasing) è indeducibile (art. 2, comma 18, DL 262/06).
O meglio, quota interessi deducibile, quota capitale riferita all'area indeducibile, quota capitale riferita al fabbricato deducibile. (Le quote deducili sono deducibili secondo le regole e condizioni ordinarie.)
Sul discorso valore del terreno "ricalcolata per il valore del terreno all'atto di vendita" non ho capito cosa intendi.

 

[FABRIZIO75]

Buon giorno garzie tante per la risposta, per "ricalcolata" intendevo dire questo:
se il leasing mi finanzia tutto (fabbricato+terreno) il canone che paghero sara su tale importo totale, quindi come fare a sapere la quota capitale deducibile e non?la quota interessi non èindeducibile ai fini irap?scusa se ho detto una cavolata...ma sto facendo pratica...grazie tante

 

[Il Ragioniere]

Cmq, per rispondere alla domanda, una volta fatta la distinzione tra quota interessi e quota capitale, per stabilire la parte della quota capitale riferita all'area e quindi indeducibile si applica il 20% o 30% alla quota capitali complessiva (vedi CM 1/2007).
Sul trattamento fiscale del lease-back (vendita + leasing) vedi CM 218/2000.

 

[Fabrizio75]

Grazie tante infatti ho visto quei 2 esempi riportati all'art2 e non mensione la fattispecie del leaseback e suppongo non sia applichi a tale;quindi come tu dici dovrei leggere il CM 218/2000?
Grazie