iva su locazione

[cari74]

una società (che non è quella che ha costruito l'immobile) deve locare ad altra società un immobile a uso negozio.... deve obbligatoriamente applicare l'iva?
..e se invece di locarlo a una società lo locasse a una persona fisica (sempre come negozio)?

 

[Nicoletta]

Riferimento: iva su locazione

se la locazione è effettuata nei confronti di locatari soggetti passivi di imposta che svolgono attività che conferiscono il diritto alla detrazione di imposta in percentuale = o < al 25% o locatari che non agiscono nell'esercizio di impresa è obbligatorio applicare l'iva al 20%, al di fuori di queste ipotesi le locazioni possono essere comunque assoggettate ad iva se nel relativo atto il locatore abbia optato espressamente per l'applicaizone dell'iva, se no la locazione dei beni strumentali per natura è esente iva.