iva su costruzione prima e seconda casa

[gugu]

Riferimento: iva su costruzione prima e seconda casa

Di solito l'impresa che ha in appalto la costruzione dell'abitazione provvede anche all'acquisto dei materiali (in quanto il contratto di appalto prevede fornitura e messa in opera dei materiali).
Il contratto di appalto per la costruzione della seconda casa, non di lusso, sconta l'aliquota del 10%.
L'acquisto dei soli materiali edili sconta l'aliquota del 20%.
Quindi sarebbe opportuno che i materiali venissero acquistati dalla ditta appaltante al fine di veder applicata l'aliquota del 10%.

a me è stato detto che, anche in caso di seconda casa, l'acquisto di materiali finiti (ma cosa sono? i sanitari, caldaia, e poi?) sconta un'IVA del 4%. E' vero?
Ma evono essere acquistati dall'impresa o da chi fa costruire la casa?