iva al 10% o al 20%?

[tiko0678]

salve sono un libero professionista e precisamente un odontoiatra, il quesito che pongo è il seguente: sono in trattativa con un costruttore per l'acquisto di un appartamento da adibire a studio dentistico e quindi a cat. A10 uso ufficio o studio privato. devo pagare l'IVA al 10% o al 20%? il mio commercialista sostiene il 20, ma io al sito dell'ufficio delle entrate ho letto che per la prima casa l'IVA è al 4%, per le altre destinazioni al 10% e per abitazioni di lusso al 20%. vi prego di aggiornarmi in merito e in maniera esaudiente! grazie

 

[Karl8]

Riferimento: iva al 10% o al 20%?

Ritengo che il tuo consulente abbia ragione.
Acquisti un A10 da costruttore entro 4 anni, c'è iva al 20%
Unica possibilità per applicare iva la 10% è che si tratti di un "fabbricato Tipino"
Iva al 4% non è applicabile

 

[tiko0678]

Riferimento: iva al 10% o al 20%?

vorrei sapere però cosa s'intende per "fabbricato tipino"?!

 

[Karl8]

Riferimento: iva al 10% o al 20%?

Ops... ho digitato male non tipino, ma tupini.
I Fabbricati Tupini possiedono 2 caratteristiche:
- almeno il 50 per cento più uno della superficie totale dei piani sopra terra destinata ad abitazioni;
-hanno non più del 25 per cento della superficie totale dei piani sopra terra destinato a negozi.
Se non sono di lusso si applica iva al 10%