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IMU, frazionamento e usufrutto

Vi espongo il mio quesito schematizzando per semplicità:
casa in unico stabile su due piani, frazionata in due distinte unità abitative
io proprietario di tutto lo stabile, mia madre usufruttuaria solo del secondo piano che le è stato riservato
abitiamo assieme al primo piano e non prevediamo al momento che mia madre vada a vivere per conto proprio al secondo piano dove ha l'usufrutto
io e mia madre siamo un nucleo familiare e viviamo nel primo piano dove non paghiamo l'IMU (prima casa), ma lo paghiamo invece sul secondo anche se vuoto che risulta come seconda casa
e qui chiedo a voi dei pareri: se io facessi una modifica e togliessi il frazionamento in modo che la casa diventi un unico stabile non frazionato ed estendessi a mia madre il diritto di usufrutto su tutta l'abitazione, in questo modo:
1) non pagheremmo più l'IMU sulla seconda casa?
2) se per ipotesi in futuro mia madre andasse a vivere al secondo piano: si riesce a differenziare le bollette (luce, gas...) mettendo dei nuovi contatori al secondo piano anche se non più frazionato?
grazie
 
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