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IMU complicata

danibifo

Utente
Salve, sono proprietaria di due appartamenti contigui, catastalmenti separati, uno al 100%, l'altro al 50% (insieme a mio marito, per lui è prima casa).
La casa in comproprietà con mio marito in parte è utlizzata come annesso all'abitazione principale, in parte è locata.

La sentenza 29 ottobre 2008 n. 25902 della Corte di cassazione ha precisato che il concetto di abitazione principale non coincide o, non sempre coincide, con quello di unità immobiliare e, di conseguenza, non deve essere limitato a una sola unità immobiliare. Può quindi diventare rilevante l'utilizzo, quale abitazione principale, delle unità immobiliari con le conseguenti agevolazioni ai fini delle imposte dirette.

Per quanto riguarda l'imu, per la quota di mio marito (prima casa) posso applicare in base alla sentenza della cassazione l'aliquota della prima casa, non usufruendo chiaramente 2 volte delle detrazioni?

Per la mia quota (seconda casa) chiaramente applicherei laliquota più alta, anche se mi scoccia molto che non ci siano aliquote diverse per chi la casa l'ha affittata regolarmente.
 

MrDike

Utente
Salve, sono proprietaria di due appartamenti contigui, catastalmenti separati, uno al 100%, l'altro al 50% (insieme a mio marito, per lui è prima casa).
La casa in comproprietà con mio marito in parte è utlizzata come annesso all'abitazione principale, in parte è locata.

La sentenza 29 ottobre 2008 n. 25902 della Corte di cassazione ha precisato che il concetto di abitazione principale non coincide o, non sempre coincide, con quello di unità immobiliare e, di conseguenza, non deve essere limitato a una sola unità immobiliare. Può quindi diventare rilevante l'utilizzo, quale abitazione principale, delle unità immobiliari con le conseguenti agevolazioni ai fini delle imposte dirette.

Per quanto riguarda l'imu, per la quota di mio marito (prima casa) posso applicare in base alla sentenza della cassazione l'aliquota della prima casa, non usufruendo chiaramente 2 volte delle detrazioni?

Per la mia quota (seconda casa) chiaramente applicherei laliquota più alta, anche se mi scoccia molto che non ci siano aliquote diverse per chi la casa l'ha affittata regolarmente.
Presumo che la casa coniugale sia quella di tua esclusiva proprietà o sbaglio?
 

danibifo

Utente
Specifico, che per la parte annessa mio marito paga la nettezza urbana a suo nome, ma non gli allacci che abbiamo reso unici.
 

MrDike

Utente
Sì la casa coniugale iniziale (perchè poi ci siamo allargati :)) è quella di mia esclusiva proprietà
Secondo la Corte di Cassazione (sentenza n. 14389/2010) il concetto di abitazione principale richiama quello tradizionale di "residenza di famiglia" desumibile dall'art. 144, comma 1, del codice civile. Pertanto, per residenza della famiglia, da distinguere da altri eventuali domicili, deve intendersi il luogo di ubicazione della casa coniugale, perchè questo luogo "individua presuntivamente la residenza di tutti i componenti della famiglia, salvo che tale presunzione sia superata dalla prova" che lo spostamento dalla propria dimora abituale sia stata causata "dal verificarsi di una frattura del rapporto di convivenza".
 

danibifo

Utente
Secondo la Corte di Cassazione (sentenza n. 14389/2010) il concetto di abitazione principale richiama quello tradizionale di "residenza di famiglia" desumibile dall'art. 144, comma 1, del codice civile. Pertanto, per residenza della famiglia, da distinguere da altri eventuali domicili, deve intendersi il luogo di ubicazione della casa coniugale, perchè questo luogo "individua presuntivamente la residenza di tutti i componenti della famiglia, salvo che tale presunzione sia superata dalla prova" che lo spostamento dalla propria dimora abituale sia stata causata "dal verificarsi di una frattura del rapporto di convivenza".
Grazie. Dalla tua citazione non capisco se mi dai ragione oppure no, Però considerando che la cameretta dei miei figli è nella casa in comproprietà con mio mario (attigua a quella mia al 100%), ritendo che si possa presumere che la residenza di famiglia è data dalla somma delle due proprietà, giusto?
 

MrDike

Utente
Grazie. Dalla tua citazione non capisco se mi dai ragione oppure no, Però considerando che la cameretta dei miei figli è nella casa in comproprietà con mio mario (attigua a quella mia al 100%), ritendo che si possa presumere che la residenza di famiglia è data dalla somma delle due proprietà, giusto?
La residenza familiare coincide con l'abitazione di tua esclusiva proprietà. Tuo marito dovrà dichiarare il suo immobile come seconda casa.
 
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