Impresa immobiliare non costruttrice vendita esente iva

[clokky82]

Buongiorno a tutti, avrei un quesito.
Ho una srl. L'attività prevalente non è immobiliare ma vendita articoli d'arredo per la casa.
Facciamo anche un pò di compravendita immobiliare; acquistaimo (in genere da un privato), risistemiamo gli interni e poi rivendiamo.
Il problema è che tutti i nostri interventi rientrano come manutenzione ordinaria (mettiamo parquet, rifacciamo bagni etc) pertanto non possiamo recuperare l'iva sugli acquisti della merce. Quando vendiamo l'appartamento ovviamente non applichiamo iva, ma l'acquirente paga imposta di registro
In sostanza:
- pago imposta di registro quando compro (che non recupero)
-*perdo l'iva sui materiali che utilizzo e sulla manodopera esterna che utilizzo
- non posso vendere con iva al rogito

E' tutto corretto oppure esiste qualche forma di recupero iva o una sorta di compensazione? Per il mio commercialista non c'è soluzione. Io non devo chiedere alcuna SCIA per i lavori, pertanto non rientro come impresa costruttrice/ristrutturatrice; pertanto tutte le spese che sostengo vanno a costo comprese di iva.
Tutto ciò è giusto?
Grazie

 

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ho la sensazione che sia proprio così come ti ha indicato il tuo commercialista.
ritengo anche che tu mantieni una contabilità separata per questo tipo di operazioni diversamente dovresti applicare il prorata iva per tutte le operazioni che poni in essere.
ciao