immobile riscattato leasing

[rirry]

Ciao a tutti sono nuova del forum avrei bisogno di un parere:
Ho riscattato i muri di un'immobile commerciale(bar) dove lavoro ,il riscatto è avvenuto dopo 10 anni ora vorrei vendere attività e muri.
Il mio quesito è:
Siccome non sono passati 5 anni dal riscatto è vero che se volessi rivendere i muri mi calcolerebbero solo la maxi rata finale per calcolare il valore dell'immobile?
Cioè i muri valgono circa 180000 valore commerciale,mi calcolerebbero solo i 10000 del riscatto finale?Tutta plusvalenza?:dead:
Spero che si sbaglino......
anche perche' non dovrebbero calcolare maxi rata iniziale,canoni di locazioni e rata finale?
Grazie davvero se qualcuno mi puo' aiutare.
Sono veramente triste,avrei bisogno di liquidità.
Ciao a tutti.

 

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Riferimento: immobile riscattato leasing

Ciao a tutti sono nuova del forum avrei bisogno di un parere:
Ho riscattato i muri di un'immobile commerciale(bar) dove lavoro ,il riscatto è avvenuto dopo 10 anni ora vorrei vendere attività e muri.
Il mio quesito è:
Siccome non sono passati 5 anni dal riscatto è vero che se volessi rivendere i muri mi calcolerebbero solo la maxi rata finale per calcolare il valore dell'immobile?
Cioè i muri valgono circa 180000 valore commerciale,mi calcolerebbero solo i 10000 del riscatto finale?Tutta plusvalenza?:dead:
Spero che si sbaglino......
anche perche' non dovrebbero calcolare maxi rata iniziale,canoni di locazioni e rata finale?
Grazie davvero se qualcuno mi puo' aiutare.
Sono veramente triste,avrei bisogno di liquidità.
Ciao a tutti.

allora
mi appare che tu abbia scritto una incongruenza sul periodo di riscatto; prima parli di dieci anni poi nel rigo successivo parli di neppure cinque.
l'immobile lo hai riscattato, come immagino, da imprenditore indiviuale, anche se non lo hai precisato e quindi il periodo di possesso è irrilevante.
la plusvalenza verrà calcolata, in assenza di rivalutazione, sul prezzo di riscatto. le rate pagate non concorrono a formare il costo dell'immobile.
ciao

 

[rirry]

Riferimento: immobile riscattato leasing

Innanzitutto grazie per l'attenzione,in effetti rileggendo il mio quesito non è chiaro,provo a riscrivere meglio:
Nel '98 ho stipulato il leasing con maxi rata iniziale,intercorsi anni ho riscattato
nel 2007 con maxi rata finale.
Dunque sono proprietaria dal 2007?
Quindi se dovessi venderlo da imprenditore individuale come devo calcolare il prezzo?
E la plusvalenza?
Grazie di nuovo spero di essere stata più chiara xche' il commerc. dice che calcolano solo la maxi rata finale cioe' 10000€
come è possibile neanche un garage costa cosi' poco.
Grazie

 

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Riferimento: immobile riscattato leasing

Innanzitutto grazie per l'attenzione,in effetti rileggendo il mio quesito non è chiaro,provo a riscrivere meglio:
Nel '98 ho stipulato il leasing con maxi rata iniziale,intercorsi anni ho riscattato
nel 2007 con maxi rata finale.
Dunque sono proprietaria dal 2007?
Quindi se dovessi venderlo da imprenditore individuale come devo calcolare il prezzo?
E la plusvalenza?
Grazie di nuovo spero di essere stata più chiara xche' il commerc. dice che calcolano solo la maxi rata finale cioe' 10000€
come è possibile neanche un garage costa cosi' poco.
Grazie

è corretto ciò che dice il tuo commercialista anche se io non parlerei di maxi rata ma di prezzo di riscatto. allo stato il costo da confrontare con il prezzo di cessione per determinare la plusvalenza è 10.000,00 che potrà essere incrementato sia dal costo del notaio all'atto del trasferimento del bene dopo aver pagato l'importo del prezzo di riscatto nonchè dell'imposta di registro pagata in ciascuna rata del leasing e del trasferimento finale.
saluti